감정가	55,000,000 원
최저가	(100%) 55,000,000 원
보증금	(10%) 5,500,000 원
청구액	74,000,000 원

울산광역시 중구 성남동 219-119 웰컴시티 2층 207호

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사건번호	2025타경12890
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	2.69㎡(0.82 평)
건물면적	15.89㎡(4.81 평)
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	강OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12890

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8268))입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.09.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-19	경매접수
~1일	2025-11-20	경매개시결정
~92일	2026-02-19	배당요구종기일
~216일	2026-06-23	100%	55,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성남동 219-119	1422분의 2.6948	2.6948 ㎡ (0.82평)
건물	성남동 219-119	철골철근콘크리트조	15.89 ㎡ (4.81평)
1) 위치/시내버스정류장/지하주차장/철골철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 중구 성남동 소재 젊음의 거리 남측 인근에 위치하며 주위는 근린 생활시설, 업무시설 등으로 형성된 상가밀집지대임. 2)교통상황 차량 진출입 가능하며 남서측 인근에 시내버스정류장이 소재함. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 지하5층 지상13층 건물 내 2층 207호, 210호로서, - 207호 외벽 : 화강석고운다듬, 고벽돌, 알루미늄복합판넬 내벽 : 일반벽지 바닥 : 데코타일 창호 : 스텐강화유리창호, 알루미늄(프로로폰) 강화유리창호. - 210호 외벽 : 화강석고운다듬, 고벽돌, 알루미늄복합판넬 내벽 : 시멘트몰탈미장 위 수성페인트 바닥 : 폴리싱타일 창호 : 칼라샷시강화유리창호, 목재플러쉬문, 알루미늄(프로로폰) 강화유리창호. 4)이용상태 - 207호 : 근린생활시설(미용실)(상호 : 핑크바비) - 210호 : 근린생활시설(상호 : 미상임)로 이용 중임. 5)설비내역 공동위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, TV공시청설비, DATA설비, 소화전, 스프링클러, 승강기, CCTV, 지하주차장설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단의 유사사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 폭 8M 정도의 아스팔트 및 보도블록포장도로에, 동측으로 폭 2.5M 정도의 보 도블록포장 보행자전용도로에, 북측으로 폭 5M 정도의 보도블록포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 207호는 임차인 최형심에게 전세보증금 2,000,000원, 월세 150,000원에 임 대 중인 것으로 임차인으로 부터 조사되었으며, 210호의 임대관계는 미상 임. - 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	부동산의 표시1.- 울산광역시 중구 성남동에 소재하는 근린생활시설임. 부동산의 표시2.- 해당 호실은 기둥에 호실 표시가 되어 있으나 경계벽 및 별도의 출입문은 설치되어 있지 않음.

건축물현황

소재지

울산광역시 중구 성남동 219-119번지

대지면적

1405.48㎡
(425.9평)

연면적

16046.53㎡
(4862.58평)

건축면적

896.49㎡
(271.66평)

용적률산정
연면적

11579.2㎡
(3508.85평)

건폐율

63.79%

용적률

823.86%

지상층수

13층

지하층수

5층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

1995.09.16

사용승인일자

1998.01.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년2월24일	소유권 배OO		소멸
2	2019년9월11일	근저당권 강OOOO	174,000,000	소멸기준
3	2024년11월19일	근저당권 강OO	160,000,000	소멸
4	2025년11월20일	임의경매 강OOOO		소멸
5	2025년12월11일	압류 국OOOO		소멸
6	2026년5월8일	압류 중O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	30.4134㎡	2,000,000 [월]150,000	X
최OO	2022.02.22.		2021.12.01.~2023.11.30.
비고 (매각물건 명세서)	최형심: 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	906,841,333원 346,105,667원	37% 3회
6개월	7건	651,139,006원 255,971,143원	41% 3.1회
12개월	13건	541,305,618원 179,321,298원	32% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.