감정가	452,227,040 원
최저가	(100%) 452,227,040 원
보증금	(10%) 45,222,704 원
청구액	72,000,000 원

인천광역시 강화군 강화읍 용정리 721-15

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경510461
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	478.00㎡(144.60 평)
건물면적	212.04㎡(64.14 평)
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	송OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 510461

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1611))입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 452,227,040원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 72,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.9. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1. 건물은 목록2.3.토지 양지상에 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-03	경매접수
~4일	2025-07-07	경매개시결정
~99일	2025-10-10	배당요구종기일
~355일	2026-06-23	100%	452,227,040	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용정리 721-15	대	279 ㎡ (84.40평)
토지	용정리 721-31	대	199 ㎡ (60.20평)
건물	용정리 721-15	1층 주택 철근콘크리트구조	96.28 ㎡ (29.12평)
건물	용정리 721-15	2층 주택 철근콘크리트구조	63.16 ㎡ (19.11평)
제시외 건물	용정리 721-15	창고	3.4 ㎡ (1.03평)	포함
	용정리 721-15	차양	9.2 ㎡ (2.78평)	포함
	용정리 721-15	창고	40 ㎡ (12.10평)	포함
1) 위치/계획관리지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 강화읍 용정리에 소재하는 ""강화청소년수련관"" 북서측에 위치 하며, 주변은 단독주택 및 다세대주택, 전,답 등 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 주변 환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 진입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 2필1단의 경사지를 등고평탄하게 정지작업한 사다리형의 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일단지 기준 본건 남측으로 세로의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 <기호 2,3> 공통 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한 구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 ""평가의견"" 참조 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 2층 건물로서, (사용승인일자: 2022.02.11.) - 외 벽: 대리석재 마감 등 - 내 벽: 몰탈위 페인팅, 목재데크, 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등 - 바 닥: 장판지깔기, 원목, 타일 등 마감 - 창 호: 샷시 창호 등임 2)이용상태 ""단독주택""으로 이용 중임. 3)설비내역 위생 설비 및 급,배수 설비, 천정형시스템냉난방설비, LPG보일러에 의한 바닥난방설비, 화재탐지 및 경보 설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 ""평가의견"" 및 ""건물개황도"" 등 참조. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임 대 관 계 : 미상임. 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1. 건물은 목록2.3.토지 양지상에 소재 본건 부동산은

건축물현황

소재지

인천광역시 강화군 강화읍 용정리 721-15번지

대지면적

478㎡
(144.85평)

연면적

159.44㎡
(48.32평)

건축면적

99.14㎡
(30.04평)

용적률산정
연면적

159.44㎡
(48.32평)

건폐율

20.74%

용적률

33.36%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.09.23

사용승인일자

2022.02.11

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 강화군 강화읍 용정리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.04.22	30.36	500	33	2011
26.04.16	30	500	33	2011
26.04.10	178.28	1,000	45	2000
26.03.27	40.24	6,000		2000
26.03.22	26.56	1,800	25	2005
26.02.07	194.09	49,650		2021
25.12.24	26.56	500	40	2005
25.11.28	117.36	49,900		2020
25.11.21	97.2	12,000		1993
25.10.16	119.82	3,000	90	2017
25.10.16	119.82	3,000	90	2017
25.09.24	95.69	34,960		2017
25.09.15	200.1	40,000		2005
25.09.04	26.56	500	40	2005
25.09.02	147.28	37,500		2023
25.08.26	94.5	17,000		1997
25.08.18	26.44	500	40
25.08.09	88.51	19,000		2015
25.08.08	40	500	45	2011
25.07.18	52.24	500	55	2020
25.07.12	102.54	10,000	0	2016
25.05.28	79.12	25,900		2016
25.05.19	92.79	26,000		2017
25.04.27	99	16,500	0	2018
25.04.09	147.28	36,400		2023
25.04.01	159.44	15,000	0	2022
25.02.25	40.56	9,000		1976
25.02.23	72.84	16,230		2020
25.02.15	33	1,000	45	2022
25.01.15	40	500	35	1993

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월31일	소유권 문OO		소멸
2	2022년12월9일	근저당권 한OOOO	165,000,000	소멸기준
3	2023년4월20일	근저당권 송OO	72,000,000	소멸
4	2023년9월14일	근저당권 송OO	72,000,000	소멸
5	2025년7월8일	임의경매 송OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월24일	소유권 문OO		소멸
2	2022년12월9일	근저당권 한OOOO	165,000,000	소멸기준
3	2023년4월20일	근저당권 송OO	72,000,000	소멸
4	2023년9월14일	근저당권 송OO	72,000,000	소멸
5	2025년7월8일	임의경매 송OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO			O
박OO	2022.07.18.
정OO			O
정OO	2022.07.18.
정OO			O
정OO	2022.07.18.
정OO	전부(방3칸)	150,000,000	O
정OO	2022.7.18. 2025.4.16.	2025.10.10.	2025.4.1.~2027.4.1.
비고 (매각물건 명세서)	정찬민: 제출된 주민등록등본에 의하면 박은영, 정윤동, 정윤성은 동거 가족임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 강화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(032)934-0898, 인천시 강화군 강화읍 강화대로 300 (갑곳리 340-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,583,116,000원 602,000,000원	38% 3회
6개월	2건	821,804,000원 317,750,000원	47% 2.5회
12개월	5건	496,618,386원 220,889,000원	53% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.