감정가	560,000,000 원
최저가	(100%) 560,000,000 원
보증금	(10%) 56,000,000 원
청구액	559,266,950 원

인천광역시 서구 청라동 152-7 청라아리스타 1층109호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경1453
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	10.05㎡(3.04 평)
건물면적	30.17㎡(9.13 평)
채무/소유자	곽OO / 곽OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1453

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1611))입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

인접 호인 110호와 경계벽이 철거되어 함께 내부 인테리어 공사가 진행되다가 중단된 것으로 탐문되었음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-06	경매접수
~1일	2025-08-07	경매개시결정
~91일	2025-11-05	배당요구종기일
~321일	2026-06-23	100%	560,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	청라동 152-7	1398.4분의 10.0538	10.0538 ㎡ (3.04평)
건물	청라동 152-7	철근콘크리트구조	30.1725 ㎡ (9.13평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 ""인천해양경찰서"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택, 상·업무용건물, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주변환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제1층 제109호로서, 외벽: 석재 붙임, 유리커튼월 등 마감. 창호: 컬러알미늄샷시 창호임. 4)이용상태 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)로서 현황 공실로 보임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 냉난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 장방형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로, 남측으로 보행자 전용 수변로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건 인접 호인 110호와 경계벽이 철거되어 함께 내부 인테리어 공사가 진행되다 중단된 것으로 탐문되었음. 닫기
참고 사항	인접 호인 110호와 경계벽이 철거되어 함께 내부 인테리어 공사가 진행되다가 중단된 것으로 탐문되었음 청라국제도시 내 10층 업무

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 청라동 152-7번지

대지면적

1398.4㎡
(423.76평)

연면적

11446.9121㎡
(3468.76평)

건축면적

786.1619㎡
(238.23평)

용적률산정
연면적

5588.2803㎡
(1693.42평)

건폐율

56.22%

용적률

399.62%

지상층수

10층

지하층수

6층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.08.07

사용승인일자

2020.09.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월22일	소유권 곽OO		소멸
2	2022년11월22일	근저당권 (OOOO	652,800,000	소멸기준
3	2025년4월23일	압류 서O		소멸
4	2025년8월8일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	506,117,647원 222,521,941원	44% 3회
6개월	35건	627,918,214원 286,903,573원	42% 3.2회
12개월	67건	642,911,678원 293,438,424원	41% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.