감정가	72,000,000 원
최저가	(100%) 72,000,000 원
보증금	(10%) 7,200,000 원
청구액	2,461,500,000 원

제주특별자치도 제주시 신대로22길 25, 7층 716호 (연동,아일랜드마이빌)
제주특별자치도 제주시 연동 1373-1

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사건번호	2023타경31060
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	7.74㎡(2.34 평)
건물면적	25.21㎡(7.63 평)
채무/소유자	주OOO OOOO OOO / 주OOO OOOOOO외 11명
채권자	구OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 31060

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2168))입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 29개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 29번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 918일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 918일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 9. 25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 집합건축물대장상 ‘위반건축물(무단증축, 2022년 1층 조립식판넬조 창고시설 11.04㎡)’ 등재 - 유치권신고인 이문영(350,000,000원), 오양전력 주식회사(34,040,000원), 주식회사 우진기업(32,932,000원), 박주경(25,000,000 원), 김동섭(21,000,000원)으로부터 공사대금채권을 위하여 본건 부동산에 유치권을 행사한다는 신고가 있었으나, 이에 대해 경 매신청채권자가 유치권부존재확인 소송을 제기하여 2025.10.17.자 위 유치권이 각 존재하지 아니함을 확인하는 판결이 선고되 어 확정되었음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-04	경매접수
~1일	2023-12-05	경매개시결정
~919일		배당요구종기일
~932일	2026-06-23	100%	72,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	연동 1373-1	1279.2분의 7.7428	7.7428 ㎡ (2.34평)
건물	연동 1373-1	7 철근콘크리트조	25.21 ㎡ (7.63평)
1) 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 ‘신제주초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설 및 각종 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층/지상7층 건물(사용승인:2004.02.18) 내 5층 523호(기호1),524호(기호2), 6층 604호(기호3), 605호(기호4), 606호(기호5), 608호(기호6), 609호(기호7), 611호(기호8), 613호(기호9), 615호(기호10), 616호(기호11), 617호(기호12). 618호(기호13),622호(기호14). 624호(기호15), 7층 702호(기호16), 703호(기호17), 705호(기호18), 706호(기호19), 707호(기호20), 708호(기호21), 709호(기호22), 710호(기호23), 711호(기호24), 712호(기호25), 713호(기호26), 714호(기호27), 715호(기호28), 716호(기호29), 717호(기호30), 718호(기호31), 719호(기호32), 720호(기호33), 722호(기호34), 704호(기호35) 로서 외벽: 석재 및 드라이비트마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 등, 바닥: 타일 등, 창호: 페어글라스 등임. 4)이용상태 기호1-35) 공히 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 기본위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기 설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 공공용지를 포함한 폭 약 40m, 북측으로 폭 약 10m의 아스콘포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타: 본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 내부확인이 곤란하여 동 건물내 유사건물, 해당관련 공부, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인 요망함. 닫기

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 연동 1373-1번지

대지면적

1279.2㎡
(387.64평)

연면적

6939.94㎡
(2103.01평)

건축면적

957.6㎡
(290.18평)

용적률산정
연면적

6141.94㎡
(1861.19평)

건폐율

74.86%

용적률

480.14%

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.01.16

사용승인일자

2004.02.18

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 연동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.04.08	아일랜드마이빌	6	25.21	200	50	2004
26.03.27	아일랜드마이빌	7	27.38	200	63	2004
26.02.05	아일랜드마이빌	6	25.21	200	43	2004
26.01.07	아일랜드마이빌	6	25.21	200	42	2004
25.12.02	아일랜드마이빌	6	27.38	6,000		2004
25.11.15	아일랜드마이빌	7	27.38	200	40	2004
25.09.23	아일랜드마이빌	7	27.38	200	63	2004
25.08.11	아일랜드마이빌	6	27.38	200	65	2004
25.08.04	아일랜드마이빌	6	25.21	200	60	2004
25.05.31	아일랜드마이빌	2	25.21	400	50	2004
25.04.16	아일랜드마이빌	6	25.21	200	44	2004
25.01.21	아일랜드마이빌	6	25.21	200	41	2004

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월16일	소유권 (OOOO		소멸
2	2017년9월25일	근저당권 구OOOO	3,666,000,000	소멸기준
3	2023년6월29일	근저당권 장OO	12,000,000	소멸
4	2023년10월19일	가압류 의OOOO	4,944,938,364	소멸
5	2023년12월5일	임의경매 구OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	283,000,000원 146,520,000원	52% 3회
6개월	21건	235,809,524원 128,468,217원	56% 2.2회
12개월	54건	241,092,593원 147,410,632원	61% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.