감정가	1,365,775,670 원
최저가	(100%) 1,365,775,670 원
보증금	(10%) 136,577,567 원
청구액	483,506,849 원

인천광역시 서구 오류동 1732-14

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경540922
중복사건	중복 2024타경6887,2024타경9305,2024타경11513,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	283.70㎡(85.82 평)
건물면적	514.32㎡(155.58 평)
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 2명
채권자	주OOO OOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 540922

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1611))입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 963일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 963일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.3.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함 건물 각층 확장되어 주택일부로 이용중이며, 계단실로 이용중인 옥탑이 소재 감정평가서는 2023타경540922, 2024타경9305 참조

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-24	경매접수
~3일	2023-10-27	경매개시결정
~966일		배당요구종기일
~973일	2026-06-23	100%	1,365,775,670	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오류동 1732-14	대	283.7 ㎡ (85.82평)
건물	오류동 1732-14	1층 주택 철근콘크리트구조	110.15 ㎡ (33.32평)
	오류동 1732-14	2층 주택 철근콘크리트구조	127.89 ㎡ (38.69평)
	오류동 1732-14	3층 주택 철근콘크리트구조	121.25 ㎡ (36.68평)
제시외 건물	오류동 1732-14	주택	48.31 ㎡ (14.61평)	포함
	오류동 1732-14	주택	41.31 ㎡ (12.50평)	포함
	오류동 1732-14	주택	47.95 ㎡ (14.50평)	포함
	오류동 1732-14	계단실	17.46 ㎡ (5.28평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 '단봉초등학교'남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 3필지 공히, 인접 도로대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 단독주택의 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 3필지 공히, 동측으로 노폭 약 8M의 아스팔트 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 3필지 공히, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 지구단위계획구역(오류구획정리), 도로(접합),가축 사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(2013-09-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-07)(서부교육지원 청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 ①기호(가) :철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, (사용승인일: 2020.11.06.) -외벽: 석재타일붙임 및 징크판넬 마감 등, -내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, -창호: 샷시창호 등 ②기호(나) :철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, (사용승인일: 2020.11.09.) -외벽: 석재타일붙임 및 징크판넬 마감 등, -내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, -창호: 샷시창호 등 ③기호(다) :철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, (사용승인일: 2020.11.06.) -외벽: 석재타일붙임 및 징크판넬 마감 등, -내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, -창호: 샷시창호 등임. 2)이용상태 기호(가)~(다) 공히, 다가구주택 으로 이용중임. 3)설비내역 기호(가)~(다) 공히, 기본적인 위생설비, 급·배수설비 및 난방설비 등이 설치됨. 4)부합물 및 종물 기호(가)~(다) 공히, 1~3 각층 주택 일부를 확장하였으며, 각동 옥탑층에 계단실이 소재 (후첨 '건물개황도'참고)함. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 건물 각층 확장되어 주택일부로 이용중이며, 계단실로 이용중인 옥탑이 소재 감정평가서는 2023타경540922, 2024타경9305 참조 - 주변은 도로가 정비 된 신축건물 마을 임. - 목록1은 목록2의 대지 및 마당, 목록3은 목

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 오류동 1732-14번지

대지면적

283.7㎡
(85.97평)

연면적

359.29㎡
(108.88평)

건축면적

169.2㎡
(51.27평)

용적률산정
연면적

359.29㎡
(108.88평)

건폐율

59.64%

용적률

126.64%

지상층수

3층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.04.07

사용승인일자

2020.11.09

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 서구 오류동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.26	20	300	43	2012
26.04.22	27	300	30	2017
26.03.28	98.89	32,000		2021
26.03.21	20	500	50	2017
26.03.18	42.96	1,000	70	2022
26.03.13	52.89	1,000	75	2022
26.01.09	23.12	1,000	50	2021
25.10.14	194.24	3,000	90	2022
25.10.14	80	3,000	90	2022
25.09.04	50.6	500	50	1989
25.09.03	621.12	105,030		2019
25.08.20	20	300	37	2012
25.07.19	29	300	40	2017
25.05.23	49.58	1,000	65

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월30일	소유권 이OO		소멸
2	2023년3월30일	소유권 김OO		소멸
3	2023년3월30일	근저당권 엠OOOO	1,008,000,000	소멸기준
4	2023년6월5일	근저당권 이OOOO	55,000,000	소멸
5	2023년10월27일	강제경매 (OOOO		소멸
6	2024년7월4일	임의경매 남OOOO		소멸
7	2025년11월14일	압류 서O		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월30일	소유권 이OO		소멸
2	2023년3월30일	소유권 김OO		소멸
3	2023년3월30일	근저당권 엠OOOO	1,008,000,000	소멸기준
4	2023년6월5일	근저당권 이OOOO	55,000,000	소멸
5	2023년10월27일	강제경매 (OOOO		소멸
6	2024년7월4일	임의경매 남OOOO		소멸
7	2025년11월14일	압류 서O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	103호전부	70,000,000	X
강OO	2024.11.12. 2025.7.21.	2025.7.22.	2024.10.30.~2026.10.30.
김OO	101호		O
김OO	2021.03.26
이OO	301호전부	35,000,000 [월]650,000	X
이OO	2023.8.7. 2023.8.7.	2025.7.23.	2023.8.4.~현재
이OO	102호	160,000,000	O
이OO	2022.3.8. 2022.3.8.	2025.7.9.	2022.2.28.~현재
비고 (매각물건 명세서)	김교숙: 채무자 겸 소유자임 이환규: 최초 임대차 계약(2022.1.4.) 보증금은 160,000,000원이고, 배당요구액은 43,900,000원임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	2건	1,661,855,160원 991,500,000원	59% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.