감정가	392,000,000 원
최저가	(100%) 392,000,000 원
보증금	(10%) 39,200,000 원
청구액	282,979,034 원

경상남도 창원시 진해구 자은동 135-2 탑빌딩 주건축물제1동 2층205호

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사건번호	2025타경464
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	35.68㎡(10.79 평)
건물면적	100.80㎡(30.49 평)
채무/소유자	박OO / 주OOO OOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 464

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:(055) 239-2111))입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 414일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 11. 18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-17	경매접수
~13일	2025-04-30	경매개시결정
~104일	2025-07-30	배당요구종기일
~432일	2026-06-23	100%	392,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	자은동 135-2	1241.5분의 35.6802	35.6802 ㎡ (10.79평)
건물	자은동 135-2	� 철근콘크리트구조	100.8 ㎡ (30.49평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/지하철/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 자은동 소재 '진해냉천초등학교' 남서측 인근 에 위치하며 인 근은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상5층 건물 내 제2층 제205호로서, (사용승인일 2017.12.29) 외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 마감 등, 내 벽 : 콘크리트 등, 바 닥 : 콘크리트 등, 창 호 : 새시창호입니다. 4)이용상태 이용상태 : 근린생활시설(공실)입니다. 5)설비내역 본 건물내 제반 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 -- 7)인접 도로상태등 -- 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역,준주거지역,지구단위계획구역,중로1류(폭 20m~25m)(접합),중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>,비행안전제 5구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>,지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호 법>입니다. 9)공부와의 차이 해당없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상입니다. 닫기
참고 사항	근린생활시설 - 현공실상태임(사진참조).

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 진해구 자은동 135-2번지

대지면적

1241.5㎡
(376.21평)

연면적

6634.56㎡
(2010.47평)

건축면적

855.24㎡
(259.16평)

용적률산정
연면적

4014.9㎡
(1216.64평)

건폐율

68.89%

용적률

323.39%

지상층수

5층

지하층수

3층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.01.12

사용승인일자

2017.12.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월6일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년11월18일	근저당권 (OOOO	324,000,000	소멸기준
3	2025년4월30일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-30)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	738,804,991원 321,461,127원	39% 4.5회
6개월	17건	698,226,759원 323,284,112원	43% 4.3회
12개월	36건	729,967,347원 311,730,909원	38% 5.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.