감정가	457,000,000 원
최저가	(100%) 457,000,000 원
보증금	(10%) 45,700,000 원
청구액	309,909,221 원

충청남도 서산시 예천동 1328 예천한성필하우스 105동 12층1204호

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사건번호	2025타경51962
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	69.03㎡(20.88 평)
건물면적	115.27㎡(34.87 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51962

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0692))입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.9. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-21	경매접수
~3일	2025-11-24	경매개시결정
~90일	2026-02-19	배당요구종기일
~214일	2026-06-23	100%	457,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	예천동 1328	48103분의 69.0339	69.0339 ㎡ (20.88평)
건물	예천동 1328	1 철근콘크리트구조	115.2731 ㎡ (34.87평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/방4/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 예천동 소재 "예천 초등학교" 남동측 인근에 위치하는 예천한성필하우스 제105동 제12층 제1204호(전유면적 115.2731㎡)로서, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 단지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 대중교통 수단인 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 총층은 지상21층 중 제12층 제1204호(사용승인일 : 2012.10.26.)로서 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창 호 : 새시 창호임. 4)이용상태 아파트(방4, 욕실2, 주방, 거실, 드레스룸, 발코니등)으로 이용중임. 5)설비내역 도시가스에 의한 난방설비, 위생 및 급배수설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 주위로 간선도로와의 접근이 가능하고, 도로상태 및 주차여건은 보통시됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2020-01-23), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 하천(저촉) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서산예천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 : -- 닫기
참고 사항	○ 본건은 서산시 예천동에 있는 2012. 10. 준공된 총 12개동 847세대 규모의 아파트 중 105동 1204호로 중앙호수공원 남쪽에 위치하며, 주위는 서산예천초등학교, 근로복지공단 서산지사, 서산예천1단지주공아파트, 롯데하이마트, LG전자 베스트샵 등이 있고 동서1로를 통하여 차량 접근이 양호함 ○ 공부와 같고 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였으며(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 등과 같이 채무자 겸 소유자가 세대주로 전입되어 있음

건축물현황

소재지

충청남도 서산시 예천동 1328번지

대지면적

연면적

8218.8701㎡
(2490.57평)

건축면적

649.2723㎡
(196.75평)

용적률산정
연면적

8218.8701㎡
(2490.57평)

건폐율

용적률

지상층수

19층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2009.12.16

사용승인일자

2012.10.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년12월12일	소유권 최OO		소멸
2	2023년11월9일	근저당권 (OOOO	330,000,000	소멸기준
3	2024년5월30일	근저당권 윤OO	200,000,000	소멸
4	2025년1월6일	압류 국		소멸
5	2025년4월30일	가압류 신OOOO	85,000,000	소멸
6	2025년5월12일	가압류 현OOOO	10,802,468	소멸
7	2025년5월23일	가압류 현OOOO	19,264,670	소멸
8	2025년5월30일	가압류 하OOOO	33,599,890	소멸
9	2025년6월5일	압류 서OO		소멸
10	2025년11월24일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 서산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)660-0719, 충남 서산시 공림4로 24 (예천동 600))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	185,419,909원 142,882,964원	74% 1.5회
6개월	28건	152,372,107원 110,611,000원	69% 1.7회
12개월	67건	161,713,343원 122,277,505원	72% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.