감정가	5,612,000 원
최저가	(100%) 5,612,000 원
보증금	(10%) 561,200 원
청구액	0 원

충청남도 태안군 이원면 포지리 583

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사건번호	2025타경51940
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	122.00㎡(36.91 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51940

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0692))입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.11.18. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 현황 전으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-17	경매접수
~1일	2025-11-18	경매개시결정
~207일		배당요구종기일
~218일	2026-06-23	100%	5,612,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	포지리 583	답	122 ㎡ (36.91평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 이원면 포지리 소재 "포지2리마을회관" 서측 근거리에 위치하고, 주위환경은 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 근거리에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 본건은 부정형의 완경사지로서, 현황 "묵전" 상태임. 일련번호(2) : 본건은 부정형의 평지로서, 현황 "묵전" 상태임. 일련번호(3) : 본건은 부정형의 평지로서, 현황 "전"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 남동측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 접함. 일련번호(2) : 본건 북서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 접함. 일련번호(3) : 본건 북서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로를 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 일련번호 (3) : 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "전"으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 현황 전으로 이용중임. ○ 본건은 포지2리 마을회관 서쪽에 있고 포동길을 통하여 접근이 용이하며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 공부와 같이 현재 전으로 이용하고 있고 남서쪽 가장자리 일부 지상은 수풀이 무성하고 전봇대가 있음 ○ 목록 2 - 공부와 같이 전이나 현재 묵전(휴경지) 상태로 수풀이 무성하며, 서쪽 가장자리 경계 부분 지상에는 전봇대가 있음 ○ 목록 3 - 공부상 답이나 현재 남쪽 지상은 포지리 564-1 답 일부 지상과 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있고 북쪽 지상은 밭둑 겸 도로변 토지로 배수로가 있음

국토부실거래가 충청남도 태안군 이원면 포지리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.28	답	계획관리	8m미만	387	585
26.05.28	답	계획관리	8m미만	731	1,105
26.05.28	답	계획관리	8m미만	1200	1,815
26.04.11	답	농림	8m미만	4635.9	10,000
26.03.19	답	계획관리	-	199	960
26.03.06	전	계획관리	8m미만	1336.3	7,500
26.03.06	전	계획관리	8m미만	260.7	1,500
25.11.05	답	계획관리	-	1025	2,600
25.09.19	전	계획관리	8m미만	46	250
25.09.19	전	계획관리	8m미만	87.3	499
25.09.04	답	농림	8m미만	2520	4,536
25.09.04	답	농림	8m미만	4686	8,435
25.09.04	답	농림	8m미만	2558	4,604
25.09.04	답	농림	8m미만	1627	2,929
25.08.22	전	생산관리	8m미만	136	400
25.06.04	답	계획관리	12m미만	1033	6,650
25.05.09	답	농림	12m미만	1167	2,000
25.04.28	답	생산관리	8m미만	1005.8	1,877
25.04.28	답	생산관리	8m미만	1672.4	3,123
25.04.28	답	생산관리	8m미만	1005.8	5,000
25.03.19	전	계획관리	8m미만	84.25	53	지분
25.03.19	전	계획관리	8m미만	205.75	100	지분
25.03.19	답	계획관리	8m미만	30.5	40	지분
25.02.25	답	계획관리	-	481.75	500	지분
25.02.25	전	계획관리	8m미만	2632.25	3,200	지분
25.02.25	답	계획관리	8m미만	398.25	300	지분
25.01.06	답	계획관리	-	420	2,000
25.01.06	답	계획관리	-	400	1,800
25.01.02	전	생산관리	-	86	206

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1998년4월22일	소유권 조OO	소멸
2	1998년4월22일	소유권 조OO	소멸
3	1986년5월21일	소유권 조OO	소멸
4	2025년4월10일	소유권 문OO	소멸
5	2025년11월18일	임의경매 문OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	109,415,375원 36,897,750원	37% 3.3회
6개월	24건	121,384,158원 42,959,959원	40% 3.5회
12개월	67건	155,438,477원 87,967,132원	47% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.