감정가	188,000,000 원
최저가	(100%) 188,000,000 원
보증금	(10%) 18,800,000 원
청구액	137,103,668 원

충청남도 당진시 송악읍 가학리 690 송악 이-편한세상 106동 14층1401호

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사건번호	2025타경51895
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	46.39㎡(14.03 평)
건물면적	84.97㎡(25.70 평)
채무/소유자	지OO / 지OO
채권자	한OOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51895

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0692))입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.8.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-31	경매접수
~11일	2025-11-11	경매개시결정
~97일	2026-02-05	배당요구종기일
~235일	2026-06-23	100%	188,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가학리 690	43168분의 46.3872	46.3872 ㎡ (14.03평)
건물	가학리 690	1 철근콘크리트구조	84.972 ㎡ (25.70평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 송악읍 가학리 소재 “송악중학교” 남서측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층내 14층 1401호로서, (사용승인일 : 2010-03-03) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 바닥 : 장판깔기 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 마감임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서, 아파트건부지 등으로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 20m 내외의 도로, 서측 및 남측으로 폭 약 15m 내외의 도로, 동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (2024-03-29)(중로1-602호)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2024-03-29)(중로2-601호)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 소유자의 폐문 부재 등으로 인하여 건물의 내부 확인은 건축물현황도 등을 근거로 내부구조, 이용상황 등을 판단하였는바, 업무진행시 참고 바람. 닫기
참고 사항	목록 1 - 공부와 같음.

건축물현황

소재지

충청남도 당진시 송악읍 가학리 690번지

대지면적

연면적

8654.175㎡
(2622.48평)

건축면적

629.591㎡
(190.79평)

용적률산정
연면적

8654.175㎡
(2622.48평)

건폐율

용적률

지상층수

21층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.12.05

사용승인일자

2010.03.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년8월26일	소유권 지OO		소멸
2	2019년8월26일	근저당권 (OOOO	184,800,000	소멸기준
3	2020년1월16일	압류 국		소멸
4	2022년3월2일	가압류 근OOOO	9,786,390	소멸
5	2022년9월21일	공매공고		소멸
6	2023년3월6일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년6월14일	가압류 (OOOO	8,159,000	소멸
8	2024년6월27일	근저당권 피OOOO	75,000,000	소멸
9	2025년4월9일	가압류 성OO	36,028,516	소멸
10	2025년8월8일	가압류 윤OO	59,795,000	소멸
11	2025년11월11일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	158,545,455원 106,215,564원	62% 2.7회
6개월	24건	168,220,833원 129,655,976원	72% 2회
12개월	85건	157,072,565원 105,693,201원	68% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.