감정가	207,000,000 원
최저가	(100%) 207,000,000 원
보증금	(10%) 20,700,000 원
청구액	117,475,195 원

충청남도 당진시 신평면 거산리 875 당진신평코아루아파트 102동 16층1602호

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사건번호	2025타경51809
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	49.18㎡(14.88 평)
건물면적	84.98㎡(25.71 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	교OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51809

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0692))입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.2.8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-02	경매접수
~13일	2025-10-15	경매개시결정
~103일	2026-01-13	배당요구종기일
~264일	2026-06-23	100%	207,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	거산리 875	19020.2분의 49.181	49.181 ㎡ (14.88평)
건물	거산리 875	1 철근콘크리트구조	84.979 ㎡ (25.71평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 신평면 소재 신평면 행정복지센터 남서측 근거리, 신평버스터미널 북동측 인근, 신평중학교 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 각종 근린생활시설, 주택 등이 혼재하는 주거지대로서 외곽으로는 대부분 농경지대를 이루고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 북측 인근에 국도 32호선이 통과하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통의 이용은 보통시되는 지역임. 3)건물의 구조 2009년 10월 사용승인된 철근콘크리트구조 경사지붕 19층 건물인 당진신평코아루아파트 102동 중 16층 일부로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창호 : 하이새시 이중창 등임. 4)이용상태 아파트로서 집합건축물대장의 건축물현황도상 방3, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실2, 발코니 등의 구조임. 5)설비내역 위생설비, 급,배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남동하향 완경사의 부정형 토지로서 아파트 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건은 북측, 서측 및 남측으로 중로 및 소로 등과 접하는 각지로서 외곽 공도와의 연계 양호한 편임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 중로1류(폭 20m-25m) (접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(전부 제한), 상대보호구역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	목록 1 - 공부와 같음.

건축물현황

소재지

충청남도 당진시 신평면 거산리 875번지

대지면적

연면적

7694.368㎡
(2331.63평)

건축면적

563.202㎡
(170.67평)

용적률산정
연면적

7694.368㎡
(2331.63평)

건폐율

용적률

지상층수

19층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.08.01

사용승인일자

2009.10.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년11월12일	소유권 안OO		소멸
2	2018년2월8일	근저당권 교OOOO	152,400,000	소멸기준
3	2021년8월10일	근저당권 유OOOO	58,500,000	소멸
4	2025년10월15일	임의경매 교OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	158,545,455원 106,215,564원	62% 2.7회
6개월	24건	168,220,833원 129,655,976원	72% 2회
12개월	85건	157,072,565원 105,693,201원	68% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.