감정가	73,000,000 원
최저가	(100%) 73,000,000 원
보증금	(10%) 7,300,000 원
청구액	20,487,984 원

부산광역시 사하구 장림동 532 벽산아파트 3동 2층206호

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사건번호	2025타경4344
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	27.47㎡(8.31 평)
건물면적	62.46㎡(18.89 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4344

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 73,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,487,984원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 9. 18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-12	경매접수
~3일	2025-12-15	경매개시결정
~87일	2026-03-09	배당요구종기일
~193일	2026-06-23	100%	73,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장림동 532	16933분의 27.47	27.47 ㎡ (8.31평)
건물	장림동 532	3 철근콘크리트조	62.46 ㎡ (18.89평)
1) 위치/준공업지역/자연녹지지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 '신장림역(부산1호선)' 남서측 인근에 소재하는 벽산아파트로서, 주위는 아파트, 공장, 임야 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 "신장림역"이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 제2층 제206호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감, 창 호 : 샷시창 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 5필 일단의 부정형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 준공업지역(2019-12-18), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 사하구 장림동 532번지

대지면적

248.2㎡
(75.21평)

연면적

670.081㎡
(203.05평)

건축면적

148.9072㎡
(45.12평)

용적률산정
연면적

562.83㎡
(170.55평)

건폐율

59.99%

용적률

269.97%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1989.10.00

사용승인일자

1992.09.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년12월3일	소유권 임OO		소멸
2	2015년9월18일	근저당권 (OOOO	68,400,000	소멸기준
3	2018년3월8일	가압류 (OOOO	6,039,927	소멸
4	2025년12월15일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 벽산마마빌라

주소	부산 사하구 장림동 532
시공사	null	단지규모	6개동 450가구(3개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1992-09
관리소	051)264-6629
전용면적	62~122	세대수	450가구(3개동)
대지권		세대수	450가구(3개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 장림초등학교,효림초등학교,다송초등학교,영남중학교,장림여중교,국제금융고교,부산자동차고교,대동고교,부경정보과학고, 주변시설 하나병원,강동병원, 롯데마트,홈에버장림점,패션카운티지존, 대중교통 버스노선 98,2,11,103

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	43건	211,523,256원 164,577,529원	78% 1.3회
6개월	70건	233,635,714원 184,708,040원	79% 1.2회
12개월	128건	223,371,875원 174,359,643원	77% 1.4회

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