감정가	78,000,000 원
최저가	(100%) 78,000,000 원
보증금	(10%) 7,800,000 원
청구액	1,423,573,561 원

부산광역시 서구 서대신동1가 26-3 이룸빌리지 8층806호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경1116
중복사건	중복 2025타경101993,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	4.64㎡(1.40 평)
건물면적	19.11㎡(5.78 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	수OOOO OOO OOOOOOOOOOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1116

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 42개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 42번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 1. 8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 업무시설로 등재되어 있으나, 현황 주거용 오피스텔로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-28	경매접수
~19일	2025-04-16	경매개시결정
~439일		배당요구종기일
~452일	2026-06-23	100%	78,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	서대신동1가 26-3	275분의 4.64	4.64 ㎡ (1.40평)
건물	서대신동1가 26-3	철근콘크리트구조	19.11 ㎡ (5.78평)
1) 위치/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 서대신동1가 소재 '부민초등학교' 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 '동대신역'이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 1~45) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 9층건 내, 제2층 제201호 외 44개호(총45개호)로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 화강석 마감 등. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창 호 : 하이샷시 이중창 구조임. 4)이용상태 주거용 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 약 10미터 폭의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 본건 기호(1~45)는 공부상 업무시설로 등재되어 있으나, 현황 '주거용 오피스텔' 로 이용중임. 본건 집합건축물 대장상 통신실로 등재되어 있는 공용부분은 현황 '101호' 주거용 오피스텔로 사용중임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음. 닫기
참고 사항	공부상 업무시설로 등재되어 있으나, 현황 주거용 오피스텔로 이용중임.

건축물현황

소재지

부산광역시 서구 서대신동1가 26-3번지

대지면적

275㎡
(83.33평)

연면적

1672.74㎡
(506.89평)

건축면적

195.87㎡
(59.35평)

용적률산정
연면적

1538.19㎡
(466.12평)

건폐율

71.23%

용적률

559.34%

지상층수

9층

지하층수

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.12.05

사용승인일자

2003.10.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년1월29일	소유권 김OO		소멸
2	2021년1월8일	근저당권 수OOO	1,680,000,000	소멸기준
3	2023년5월3일	약정/금지사항/환매특약		소멸
4	2024년11월13일	가압류 동OOOO	150,000,000	소멸
5	2025년4월16일	임의경매 수OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	806호	5,000,000 [월]400,000	X
최OO	2021.05.06. 2025.07.07.	2025.5.14.	2021.05.05.~2025.05.05.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	141,714,286원 70,008,800원	48% 2.6회
6개월	12건	142,083,333원 77,327,356원	52% 2.3회
12개월	16건	138,350,000원 76,166,587원	52% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.