감정가	17,359,500 원
최저가	(100%) 17,359,500 원
보증금	(10%) 1,735,950 원
청구액	334,659,891 원

경상북도 성주군 성주읍 성산리 227

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사건번호	2025타경32282
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	244.50㎡(73.96 평)
건물면적
채무/소유자	서OO(OOOOOOO) / 서OO(OOOOOOO)
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32282

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2301))입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.11.가압류결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권이 성립할 여지 있음

1.분묘 1기 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음 2.묵전 및 묘지로 이용중이며, 명지임 3.지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-30	경매접수
~1일	2025-12-31	경매개시결정
~93일	2026-04-02	배당요구종기일
~175일	2026-06-23	100%	17,359,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	성산리 227	전	244.5 ㎡ (73.96평)	지분 2분의 1 전부
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 성주읍 성산리 소재 '성주문화예술회관' 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 소규모 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, 묵전 및 묘지로 이용중임. 4)인접 도로상태 인접 토지와 고저차가 있는 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 본건 지상의 일부에 소유자 미상의 분묘 1기 소재함. 닫기
참고 사항	1.분묘 1기 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음 2.묵전 및 묘지로 이용중이며, 명지임 3.지분매각. 공유자 우선매수권 있음(행사제한 1회) -별지 사진과 같이 묘지1구 존재함.

국토부실거래가 경상북도 성주군 성주읍 성산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.31	전	계획관리	-	661	8,000
26.03.30	답	농림	-	1025	5,000
26.03.28	답	계획관리	-	493	10,370	지분
26.03.28	답	계획관리	-	29.87	630	지분
26.03.27	전	계획관리	8m미만	1489	23,400
26.03.05	대	계획관리	8m미만	429	9,800
26.02.24	답	제1종일반주거	12m미만	1123	93,209
26.02.24	답	제1종일반주거	12m미만	132	14,454
26.02.24	잡종지	제1종일반주거	12m미만	378	46,305
25.12.23	임야	농림	-	3834.67	350	지분
25.10.30	도로	준주거	25m이상	61.17	2,000	지분
25.10.30	주차장	준주거	25m이상	14.47	1,500	지분
25.10.30	대	준주거	25m이상	124	12,500
25.10.30	대	준주거	25m이상	522	50,000
25.10.20	대	계획관리	8m미만	337	6,300
25.10.13	전	계획관리	-	220	1,298
25.10.13	전	계획관리	-	479	2,635
25.10.01	목장용지	계획관리	8m미만	610.75	3,170	지분
25.10.01	임야	계획관리	-	1501	7,770	지분
25.10.01	대	계획관리	8m미만	11.5	60	지분
25.08.10	전	계획관리	-	899	5,700
25.08.06	전	제1종일반주거	8m미만	29.9	1,200	지분
25.08.01	전	계획관리	8m미만	593	11,300
25.08.01	과수원	계획관리	12m미만	187	3,560
25.08.01	대	일반상업	8m미만	15	3,690
25.08.01	대	계획관리	-	279	5,310
25.08.01	대	계획관리	-	99	1,880
25.07.30	대	계획관리	8m미만	349	4,000
25.07.14	전	계획관리	8m미만	203	1,462
25.04.30	답	계획관리	-	664	11,000
25.04.07	대	계획관리	8m미만	247	3,000
25.03.31	답	농림	8m미만	1393.5	8,400	지분
25.03.31	답	농림	8m미만	980	6,000	지분
25.03.31	답	농림	8m미만	937	5,600	지분
25.02.27	전	농림	-	860	6,334
25.02.27	답	농림	-	3065	22,584
25.02.27	답	농림	-	241	1,778
25.02.27	전	농림	-	1018	7,503
25.02.27	제방	농림	-	516	3,800
25.02.05	임야	농림	-	7339	2,750	지분
25.01.10	임야	농림	12m미만	33521	6,000
25.01.10	임야	계획관리	8m미만	1034	2,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년7월5일	소유권 서OO		소멸
2	2021년2월1일	소유권 구OO		소멸
3	2022년11월11일	가압류 신OOOO	20,000,000	소멸기준
4	2025년12월31일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	257,666,042원 72,964,750원	27% 5.1회
6개월	26건	217,776,423원 71,736,162원	27% 4.9회
12개월	45건	172,280,303원 71,856,804원	37% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.