감정가	5,106,800 원
최저가	(100%) 5,106,800 원
보증금	(10%) 510,680 원
청구액	25,807,561 원

경상북도 성주군 용암면 용정리 산75-2

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사건번호	2025타경32277
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	3,004.00㎡(908.71 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32277

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2301))입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.12.31.강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지상 입목 포함 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-29	경매접수
~2일	2025-12-31	경매개시결정
~94일	2026-04-02	배당요구종기일
~176일	2026-06-23	100%	5,106,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용정리 산75-2	임야	3004 ㎡ (908.71평)
1) 위치/농림지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 용암면 용정리 소재 '신안제1소류지' 남서측 인근에 위치하며 부근 일대는 농경주택 및 자연림, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편합니다. 3)형태 및 이용상태 남동측 하향 급경사지대의 부정형 토지로서, '자연림' 상태입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 본건 남동측으로 도로부지(용정리 산75-3번지)와 접하고 있으나, 해당 도로부지는 경사면으로 이를 통해 진출입은 불가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지 <산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계: 미상입니다. 나. 기타사항: 없습니다. 닫기
참고 사항	지상 입목 포함 매각 -별지 사진과 같이 임야임.

국토부실거래가 경상북도 성주군 용암면 용정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.12	잡종지	계획관리	8m미만	96	1,500
25.10.22	답	농림	8m미만	2843	16,340
25.08.08	답	계획관리	8m미만	42	290
25.07.14	잡종지	계획관리	-	85	1,000
25.03.04	공장용지	계획관리	8m미만	266.5	80	지분
25.03.04	도로	계획관리	-	95	20	지분
25.02.13	답	농림	8m미만	3031	15,950
25.02.13	답	농림	8m미만	2169	11,910
25.02.13	답	농림	8m미만	3031	23,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년12월29일	소유권 이OO		소멸
2	2025년12월31일	강제경매 신OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	167,842,700원 29,002,917원	43% 3.7회
6개월	11건	103,015,591원 19,390,125원	41% 3.7회
12개월	15건	106,161,627원 27,527,225원	47% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.