감정가	213,084,000 원
최저가	(100%) 213,084,000 원
보증금	(10%) 21,308,400 원
청구액	104,074,843 원

경상북도 성주군 선남면 명포리 862

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경32258
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	3,946.00㎡(1,193.67 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOOOOOOOO OOO / 망 OOOO OOOOOOOOO OOO
채권자	강OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32258

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2301))입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.5.19.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

1.본건 토지의 공부상 지목은 '전'이나, 일부 현황 '대'임 2.지상 수목 포함 매각. 관정 및 울타리 등 포함 매각 3.본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있으며, 이로 인한 법정지상권 성립 여지 있음(본건 토지의 최저매각가격은 해 당 제시외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안한 금액임) 4.본건 지상에 계사, 천막 및 비닐하우스등 구조물 소재하며, 매각제외 5.이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없 는 한 매수보증금을 반환하지 아니함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-23	경매접수
~1일	2025-12-24	경매개시결정
~93일	2026-03-26	배당요구종기일
~182일	2026-06-23	100%	213,084,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	명포리 862	전	3946 ㎡ (1,193.67평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 선남면 명포리 소재 "선무동마을" 서측 인근에 위치 하며, 부근 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 북하향 및 서하향의 경사지내 일부 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, '전' 및 일부 현황 '건부지'로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북동측 일부로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별지 '사진용지'와 같이 제시외건물(ㄱ~ㄷ)이 소재함. 7)공부와의 차이 본건 토지는 공부상 지목이 "전"이나, 일부 현황 "대"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타 -본건 지상에 계사, 천막 및 비닐하우스 구조물 등이 소재함. -본건 지상에 수목(사과나무, 자두나무, 감나무 등)이 식재되어 있음. 닫기
참고 사항	1.본건 토지의 공부상 지목은 '전'이나, 일부 현황 '대'임 2.지상 수목 포함 매각. 관정 및 울타리 등 포함 매각 3.본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있으며, 이로 인한 법정지상권 성립 여지 있음(본건 토지의 최저매각가격은 해당 제시외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안한 금액임) 4.본건 지상에 계사, 천막 및 비닐하우스등 구조물 소재하며, 매각제외 5.농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) -별지 사진과 같이 목적물 소재지에 제시 외 구조물 존재함..

국토부실거래가 경상북도 성주군 선남면 명포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.13	답	농림	12m미만	1930	14,500
25.12.23	임야	농림	-	6611.67	880	지분
25.09.22	답	농림	8m미만	2350	23,463
25.08.18	답	농림	8m미만	2436	25,500
25.08.18	답	농림	8m미만	1549	16,300
25.08.18	답	농림	8m미만	2024	21,200
25.04.11	답	농림	8m미만	2359	14,200
25.04.09	답	농림	8m미만	820	2,976

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년11월28일	소유권 박OO		소멸
2	2022년5월19일	근저당권 강OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2022년5월19일	지상권 강OOOO		소멸
4	2024년7월19일	근저당권 황OO	120,000,000	소멸
5	2024년8월20일	가압류 대OOOO	34,687,075	소멸
6	2025년1월13일	가압류 비OOOO	31,698,856	소멸
7	2025년12월24일	임의경매 강OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	257,666,042원 72,964,750원	27% 5.1회
6개월	26건	217,776,423원 71,736,162원	27% 4.9회
12개월	45건	172,280,303원 71,856,804원	37% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.