감정가	219,348,000 원
최저가	(100%) 219,348,000 원
보증금	(10%) 21,934,800 원
청구액	21,609,561 원

경상북도 성주군 초전면 월곡리 696-1

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사건번호	2025타경32245
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	2,708.00㎡(819.17 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	논OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32245

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2301))입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 219,348,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,609,561원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2012.2.22.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

1.본건 토지의 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '전'임 2.지상 수목 포함 매각 3.본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(농막,창고) 있으며, 이로 인한 법정지상권 성립 여지 있음(본건 토지의 감정평가 액은 이로 인한 제한을 감안하지 않은 가격이며, 감정평가서 상 '수목 및 제시외건물' 모두 매각제외되는 경우의 감정평가액을 '208,516,000원' 으로 산정하였음) 4.본건 지상의 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스등(창고 및 계사, 화장실) 매각제외 5.이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없 는 한 매수보증금을 반환하지 아니함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-22	경매접수
~1일	2025-12-23	경매개시결정
~94일	2026-03-26	배당요구종기일
~183일	2026-06-23	100%	219,348,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월곡리 696-1	답	2708 ㎡ (819.17평)
제시외 건물	월곡리 696-1	농막	36 ㎡ (10.89평)	제외
제시외 건물	월곡리 696-1	창고	26 ㎡ (7.87평)	제외
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 초전면 월곡리 소재‘월곡1리마을회관’남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 축사 등으로 형성되어 있으며 주변환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 남서하향 완경사지대 내 부정형 토지로서 북동측 도로 대비 다소 저지이나 본건 자체지반은 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, '전 등(농막 및 일부 과수목 식재)'으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 왕복2차선의 포장도로 및 남동측으로 3~4미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보 호구역<농지법>, 접도구역(지방도913호선[성주군 고시 제2015-85호])<도로법>, 소하천구역 (샛터천)<소하천정비법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 공부상 지목 '답'이나, 현황 '전'임 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 지상에 '사진용지'등과 같이 제시외건물 및 철거가 용이한 비닐하우스, 과수목(감나무 등)이 소재하고 있음. 닫기
참고 사항	1.본건 토지의 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '전'임 2.지상 수목 포함 매각 3.본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(농막,창고) 있으며, 이로 인한 법정지상권 성립 여지 있음(본건 토지의 감정평가액은 이로 인한 제한을 감안하지 않은 가격이며, 감정평가서 상 '수목 및 제시외건물' 모두 매각제외되는 경우의 감정평가액을 '208,516,000원' 으로 산정하였음) 4.본건 지상의 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스등(창고 및 계사, 화장실) 매각제외 5.농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) -별지 사진과 같이 목적물 소재지에 제시 외 건물 존재함.

국토부실거래가 경상북도 성주군 초전면 월곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.20	임야	계획관리	-	3488	1,256
26.03.20	전	계획관리	-	2066	744
25.12.26	도로	계획관리	-	136	250
25.12.10	답	계획관리	12m미만	1778	6,456
25.12.10	답	계획관리	12m미만	589	2,136
25.12.10	답	계획관리	12m미만	454	1,644
25.09.12	전	계획관리	8m미만	1392	5,900
25.04.25	대	계획관리	8m미만	483	5,300
25.01.10	묘지	계획관리	-	99	100

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년2월22일	소유권 윤OO		소멸
2	2012년2월22일	근저당권 논OOOO	35,000,000	소멸기준
3	2012년2월22일	지상권 논OOOO		소멸
4	2012년3월14일	근저당권 전OO	50,000,000	소멸
5	2019년11월6일	근저당권 서OO	60,000,000	소멸
6	2021년4월20일	근저당권 유OO	30,000,000	소멸
7	2025년9월1일	가압류 희OOOO	14,874,229	소멸
8	2025년12월23일	임의경매 논OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	257,666,042원 72,964,750원	27% 5.1회
6개월	26건	217,776,423원 71,736,162원	27% 4.9회
12개월	45건	172,280,303원 71,856,804원	37% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.