감정가	150,000,000 원
최저가	(100%) 150,000,000 원
보증금	(10%) 15,000,000 원
청구액	147,662,861 원

대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 302 강창동서아파트 102동 13층1313호

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사건번호	2025타경32238
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	45.18㎡(13.67 평)
건물면적	84.92㎡(25.69 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32238

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2301))입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.4.13.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

전입세대확인서에 나타나는 임대차관계 미상의 전입자 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-19	경매접수
~0일	2025-12-19	경매개시결정
~94일	2026-03-23	배당요구종기일
~186일	2026-06-23	100%	150,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	매곡리 302	11857분의 45.1815	45.1815 ㎡ (13.67평)
건물	매곡리 302	1 철근콘크리트조	84.92 ㎡ (25.69평)
1) 위치/준주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/지역난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 소재 ‘다사고등학교’ 북측 인근에 위치하는 ‘강 창동서아파트’ 제102동 제13층 제1313호 단위세대(전유면적 84.92㎡)로서 부근은 아파트 단 지, 학교, 단독주택 및 근린상가 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 단지까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 대구도시철도2호선 다사역 및 버스승강장 이 소재하는 등 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 중 제102동 제13층 제1313호(계단식, 남향) 단위세대로 건축물대장상 사용승인일자는 1993년 10월 23일이며, - 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 - 바닥 : 바닥재 및 타일 마감 - 창호 : 새시창호 등의 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 급배수설비 등 위생설비, 지역난방설비, 승강기설비 및 소방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상 토지는 남동향 완경사지대에 위치한 2필지 일단의 부정형의 토지로서 아파트부지로 이 용 중임. 7)인접 도로상태등 대상 단지는 남동측으로 접한 왕복7차선(왕선로) 포장도로를 주진입로로 이용하고 있으며, 서측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 대상 토지(1): 준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2015-08-26)(접합), 가축사육제한구역, 상 대보호구역(다사고등학교, 왕선중학교, 왕선초등학교, 우주호유치원, 해맑은 유치원), 배출시설설치제한지역임. 대상 토지(2): 준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2015-08-26)(접합), 가축사육제한구역, 상 대보호구역(다사고등학교, 왕선초등학교, 해맑은유치원), 배출시설설치제한지 역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	전입세대확인서에 나타나는 임대차관계 미상의 전입자 있음 단지 내 아파트임.

건축물현황

소재지

대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 302번지

대지면적

연면적

399.3㎡
(121평)

건축면적

232.1㎡
(70.33평)

용적률산정
연면적

232.1㎡
(70.33평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.03.25

사용승인일자

1993.10.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월22일	소유권 김OO		소멸
2	2022년4월13일	근저당권 한OOOO	115,000,000	소멸기준
3	2022년10월7일	근저당권 한OOOO	57,500,000	소멸
4	2025년4월22일	가압류 삼OOOO	23,832,383	소멸
5	2025년9월5일	압류 동O		소멸
6	2025년12월19일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO			X
이OO	2024.11.27.

아파트 정보 강창동서타운

주소	대구 달성군 다사읍 매곡리 302
시공사	동서개발	단지규모	6개동 296가구(2개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1993-10
관리소	053)586-6937
전용면적	59~84	세대수	296가구(2개동)
대지권		세대수	296가구(2개동)
현관/구조	계단복도식 / 방, 욕실
학교 다사초,다사중,다사고, 주변시설 보건지소, 다사읍사무소,다사우체국, 달성군농촌지도소 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	38건	210,342,105원 177,351,783원	83% 3.2회
6개월	69건	221,579,710원 182,605,591원	81% 2.5회
12개월	243건	218,288,066원 169,102,860원	77% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.