감정가	254,000,000 원
최저가	(100%) 254,000,000 원
보증금	(10%) 25,400,000 원
청구액	240,000,000 원

대구광역시 달서구 도원동 1438 대곡사계절타운 303동 16층1603호

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사건번호	2025타경32231
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	52.62㎡(15.92 평)
건물면적	116.95㎡(35.38 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32231

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2301))입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.1.29.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-18	경매접수
~1일	2025-12-19	경매개시결정
~95일	2026-03-23	배당요구종기일
~187일	2026-06-23	100%	254,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도원동 1438	62979분의 52.6178	52.6178 ㎡ (15.92평)
건물	도원동 1438	3 철근콘크리트조	116.95 ㎡ (35.38평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조/지역난방/열병합 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 도원동 소재 '대곡중학교' 북동측 인근에 위치하며,주위로는 아파트단지,각종 근린생활시설 등으로 형성된 공동주택지대임. 2)교통상황 본건 단지까지 제 차량의 진출입은 용이하며,인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하여 교통상황은 대체로 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 0층건 중 제303동 제16층 제1603호호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감 바닥 : 장판지 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 새시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비,급배수설비,열병합에 의한 지역난방설비,승강기설비,화재탐지설비,소화전설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약35m,동측으로 노폭 약25m,서측으로 노폭 약12~15m정도의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도원동 1438 :도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 보행자전용도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음. 닫기
참고 사항	1.주민등록상 소유자만 전입되어 있음

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 도원동 1438번지

대지면적

62979㎡
(19084.55평)

연면적

2741.33㎡
(830.71평)

건축면적

622.44㎡
(188.62평)

용적률산정
연면적

건폐율

0.9883294%

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.04.18

사용승인일자

1997.09.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년3월9일	소유권 박OO		소멸
2	2019년1월29일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2021년12월30일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
4	2024년6월13일	가압류 근OOOO	10,000,000	소멸
5	2025년3월27일	가압류 대OOOO	18,333,840	소멸
6	2025년4월3일	가압류 신OOOO	2,149,913,387	소멸
7	2025년4월21일	가압류 (OOOO	18,330,113	소멸
8	2025년5월19일	가압류 서OOOO	2,873,767,057	소멸
9	2025년5월22일	가압류 중OOOO	894,164,937	소멸
10	2025년12월19일	임의경매 (OOOO		소멸
11	2026년1월14일	가압류 신OOOO	121,195,320	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	59건	281,508,475원 243,109,892원	84% 2회
6개월	131건	299,229,008원 251,087,560원	83% 1.7회
12개월	254건	298,870,079원 244,749,050원	81% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.