감정가	116,406,000 원
최저가	(100%) 116,406,000 원
보증금	(10%) 11,640,600 원
청구액	729,105,281 원

경상북도 성주군 선남면 관화리 681-62

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경32224
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	261.00㎡(78.95 평)
건물면적
채무/소유자	이OO외 1명 / 권OO외 2명
채권자	엠OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32224

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2301))입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.7.30.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각 2.감정평가시 목록2,3 토지 일괄평가함 3.공부상 지목은 각 '창고용지, 임야'이나, 현황 '잡종지' 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-17	경매접수
~1일	2025-12-18	경매개시결정
~178일		배당요구종기일
~188일	2026-06-23	100%	116,406,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	관화리 681-62	창고용지	36 ㎡ (10.89평)
토지	관화리 681-65	임야	225 ㎡ (68.06평)
1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 선남면 관화리 소재 '선남면사무소' 남서측인근에 위치하며, 면소재지내 단독주택, 근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 남서하향 완만한 경사지대내 세장형 토지로서 '잡종지상태'임. 기호(2)(3): 남하향 완만한 경사지대내 일괄하여 가각정리된 정방형 토지로서 '잡종지 상태'임. 기호(4)(5): 동하향 경사지대내 2필지일단의 석축(동측부분)으로 평탄하게 조성된 자루형토지로서 동측편 토지와는 표고차이 있으며 '단독주택부지'로 이용중 임. 4)인접 도로상태 기호(1); 서측으로 폭 약8미터의 아스팔트포장도로와 접함. 기호(2)(3): 남측으로 폭 약6미터의 아스팔트 포장도로, 동측으로 폭 약6미터의 막다른 도로와 접함. 기호(4)(5): 남측으로 폭 약6미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역(관화지구(주거형), 성주군고시 제2022- 54호), 주거용지(주거용지 성주군고시 제2022-54호), 소로3류(폭 8m 미만)(소 로2-6호선 성주군고시 제2022-54호)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) <수도법>, 기호(2)(5): 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역(관화지구(주거형) 성주군고시 제2022 -54호), 주거용지(주거용지 성주군고시 제2022-54호), 가축사육제한구역(전 부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, , 기호(3)(4): 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역(관화지구(주거형) 성주군고시 제2022 -54호), 주거용지(주거용지 성주군고시 제2022-54호), 가축사육제한구역(전 부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 기호(1)~(3)토지의 귀 제시목록상 지목은 각각 '임야, 창고용지'이나 현황 '잡종지상태' 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 (6-가) 철근콘크리트조 징크판넬지붕 2층 건물로서 외벽 : 화강석타일, 스톤코트 등 마감 내벽 : 인테리어보드, 벽지, 타일 등 마감, 바닥 : 강화마루, 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시 등 이중창호. 2)이용상태 (6-가) '주택'으로 이용중 임. 3)설비내역 급배수설비, 위생설비, 도시가스공급설비, 테라스설비 등 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.감정평가시 목록2,3 토지 일괄평가함 3.공부상 지목은 각 '창고용지, 임야'이나, 현황 '잡종지' 상태임 -별지 사진과 같이 공터 및 2층단독주택.

국토부실거래가 경상북도 성주군 선남면 관화리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.08	답	계획관리	8m미만	2674	11,000
26.05.07	임야	계획관리	-	5773	9,040
26.04.21	대	계획관리	8m미만	9	536
26.04.21	대	계획관리	8m미만	120	7,152
25.12.11	답	농림	12m미만	508	15,300
25.09.03	답	농림	8m미만	2072	19,700
25.07.02	답	농림	8m미만	1388	13,000
25.06.09	답	농림	8m미만	1914	12,000
25.05.26	전	계획관리	-	466	4,970
25.05.26	답	계획관리	-	1332	13,500
25.05.26	답	계획관리	8m미만	876	9,360
25.05.26	답	계획관리	8m미만	390.14	4,170	지분
25.05.14	답	계획관리	8m미만	144.86	1,628	지분
25.04.21	답	계획관리	8m미만	768	8,363
25.04.21	답	계획관리	8m미만	94.77	1,000	지분
25.04.21	답	계획관리	8m미만	255.23	2,761	지분
25.04.21	전	계획관리	8m미만	605	6,588
25.03.05	전	계획관리	-	80	1,000	지분
25.03.05	전	계획관리	8m미만	1455	10,000
25.02.04	답	계획관리	8m미만	2674	10,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년6월9일	소유권 양OO		소멸
2	2020년7월30일	근저당권 엠OOOO	188,400,000	소멸기준
3	2020년7월30일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2025년12월18일	임의경매 엠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	1,631,833,222원 993,183,722원	54% 2.5회
6개월	30건	1,561,478,752원 929,362,667원	56% 2.4회
12개월	54건	1,887,446,860원 1,025,396,241원	59% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.