감정가	48,800,000 원
최저가	(100%) 48,800,000 원
보증금	(10%) 4,880,000 원
청구액	9,170,593 원

대구광역시 달서구 월성동 270 월성센트로파크 417동 12층1211호

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사건번호	2025타경32210
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	17.26㎡(5.22 평)
건물면적	19.98㎡(6.04 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	희OOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32210

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2301))입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 48,800,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,170,593원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.12.16.강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-15	경매접수
~1일	2025-12-16	경매개시결정
~93일	2026-03-18	배당요구종기일
~190일	2026-06-23	100%	48,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	월성동 270	73230.3분의 17.2636	17.2636 ㎡ (5.22평)	지분 5분의 2 전부
건물	월성동 270	4 철근콘크리트조	19.976 ㎡ (6.04평)	지분 5분의 2 전부
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 '대구월성초등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근일대 는 아파트단지, 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건(제417동) 중 제12층 제1211호로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 - 바닥: 장판지 및 타일 등 마감 - 창호: 새시창호. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재경보설비, 난방설비 등이 되어 있 습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 북서하향 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서, '아파트부지'로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 왕복4차선 포장도로, 동측 및 북측으로 왕복2차선 포장도로에 각각 접합 니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 소로1류(폭 10m~12m) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 현장조사시 거주인 부재 등으로 내부 마감상태 및 구조 등을 확인하지 못하여 동류 형 구분건물의 일반적인 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	1.지분매각. 공유자 우선매수권 있음(행사제한 1회) 단지 내 아파트임.

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 월성동 270번지

대지면적

연면적

7066.95㎡
(2141.5평)

건축면적

447.85㎡
(135.71평)

용적률산정
연면적

6620.88㎡
(2006.33평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1992.03.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2025년2월20일	소유권 박OO	소멸
2	2025년2월20일	소유권 김OO	소멸
3	2025년12월16일	강제경매 희OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 주공4단지

주소	대구 달서구 월성동 270
시공사	한진,한일,청구,우방	단지규모	6개동 1840가구(17개동)세대
난방	지역/열병합	사용승인	1992-03
관리소	053)634-4607
전용면적	38~58	세대수	1840가구(17개동)
대지권		세대수	1840가구(17개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 감천초,월성초,학산초,학산중,효성여자중,대건중,효성여자고,대건고, 주변시설 허병원, 달서구청,서구보건소,대구달서소방서,달서등기소,우체국, 동사무소, 삼성디지털프라자, 본리공원, 그린뷔페웨딩홀 대중교통 650,609,906

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	59건	281,508,475원 243,109,892원	84% 2회
6개월	131건	299,229,008원 251,087,560원	83% 1.7회
12개월	254건	298,870,079원 244,749,050원	81% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.