감정가	367,142,890 원
최저가	(100%) 367,142,890 원
보증금	(10%) 36,714,289 원
청구액	24,911,639 원

충청남도 공주시 계룡면 기산리 576-2

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사건번호	2025타경20293
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	10,455.00㎡(3,162.64 평)
건물면적	262.17㎡(79.31 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	영OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20293

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원((전화:041-840-5742))입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD06 입니다.
이 법원에는 공주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 367,142,890원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,911,639원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2,6-2003. 6. 23. 근저당권 설정 목록3,4,5-2015. 8. 11. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

*일괄매각. *목록1-제시외 건물(감정평가서상 ㉠) 매각 포함, 목록3 제시외 창고(타인소유), 목록5 제시외 계사(이동 및 해체용이) 각 매각에서 제외. *목록3,4,5-농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-14	경매접수
~5일	2025-05-19	경매개시결정
~84일	2025-08-06	배당요구종기일
~405일	2026-06-23	100%	367,142,890	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	기산리 576-2	대	582 ㎡ (176.06평)
	기산리 576-3	과수원	3301 ㎡ (998.55평)
	기산리 576-4	답	181 ㎡ (54.75평)
	기산리 576-9	전	568 ㎡ (171.82평)
	기산리 산57-4	임야	5823 ㎡ (1,761.46평)
건물	기산리 576-2	1층 창고 철근콘크리트및	122.85 ㎡ (37.16평)
건물	기산리 576-2	2층 주택 철근콘크리트및	98.37 ㎡ (29.76평)
제시외 건물	기산리 576-2	주택	40.95 ㎡ (12.39평)	포함
1) 위치/보전관리지역/보전산지/차량접근이 가능/노선버스정류장/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 공주시 계룡면 기산리 소재 ""계룡휴게소"" 남서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(2) : 부정형 완경사지로서 단독주택으로 이용중임. 기호(3,4,5) : 부정형 완경사지로서 전으로 이용중임. 기호(6) : 부정형 완경사지로서 자연림임. 4)인접 도로상태 기호(2~6) : 지적도상 맹지이나 북측의 진입로를 통하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2,4,5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 기호(6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천예정지<소하천정비법>등. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 기호(3) 북측 위 지상에 별첨 '사진용지'와 같이 타인소유 건물(조적조, 창고, 약21㎡)이 소재하나 구조, 면적 등으로 보아 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 이에 구애 없이 토지를 평가하였음. - 기호(5) 위 지상에 별첨 '사진용지'와 같이 이동이 용이한 계사가 소재하나 구조 등으로 보아 이에 구애없이 토지를 평가하였음. 1)건물의 구조 철근콘크리트 및 조적조 스라브지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 창호 : 샷시창호임. 2)이용상태 단독주택 및 창고로 이용중임. 3)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 기호(1)에 연접하여 별첨 '사진용지'와 같이 제시외건물(㉠)이 소재하여 개략적으로 실측사정 및 관찰감가를 하여 평가하였으니 참고하시기 바람. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 기호(1)건물의 1층은 연면적에 포함되는 필로티 구조로서 기호(1)건물의 2층에 포함하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1-제시외 건물(감정평가서상 ㉠) 매각 포함, 목록3 제시외 창고(타인소유), 목록5 제시외 계사(이동 및 해체용이) 각 매각에서 제외. *목록3,4,5-농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 1)목록1번- 2층 주택 및 창고로 이용하고 있음. 2)목록2번- 공부상 지목은 대지로써 주거용 건부지로 이용하고 있음. 3)목록3번- 공부상 지목은 과수원으로써 현황 전으로 이용하고 있음. 4)목록4번- 공부상 지목은 답이나 현황 전으로 이용하고 있음. 5)목록5번- 공부상 지목과 같이 전으로

건축물현황

소재지

충청남도 공주시 계룡면 기산리 576-2번지

대지면적

582㎡
(176.36평)

연면적

221.22㎡
(67.04평)

건축면적

122.85㎡
(37.23평)

용적률산정
연면적

221.22㎡
(67.04평)

건폐율

21.11%

용적률

38.01%

지상층수

2층

지하층수

주용도

창고시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1998.10.26

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청남도 공주시 계룡면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.29	85.8	11,000		1984
26.05.28	68.95	3,000		2004
26.04.24	170.4	12,000		2013
26.04.02	131.76	46,000		2016
26.03.19	88	8,000		1998
25.11.28	58.48	5,000		1995
25.11.12	102.63	21,087		2005
25.10.23	58.48	5,000		1995
25.10.14	96.3	9,000		2001
25.10.10	53	100	35	2014
25.09.04	98.26	20,430		1999
25.09.03	84.24	20,500		1995
25.08.18	52.8	5,100		1990
25.08.10	105.98	20,000		2008
25.07.24	33	8,000		1981
25.07.19	117.28	26,500		1997
25.07.01	33	300	40	1977
25.06.27	101.73	11,000		1981
25.06.26	129.48	10,000	55	2021
25.06.01	12	100	50	1989
25.05.28	70.43	8,342		2005
25.04.28	70.43	9,000		2005
25.04.28	70.43	9,000		2005
25.04.17	45	500	40
25.04.14	118.26	21,100		2005

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년6월12일	소유권 오OO		소멸
2	2003년6월23일	근저당권 의OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2015년8월11일	근저당권 오OO	300,000,000	소멸
4	2019년3월22일	압류 국		소멸
5	2025년5월20일	강제경매 영OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년6월12일	소유권 오OO		소멸
2	2003년6월23일	근저당권 의OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2009년4월16일	압류 국		소멸
4	2015년8월11일	근저당권 오OO	300,000,000	소멸
5	2019년3월22일	압류 국		소멸
6	2025년5월20일	강제경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-06)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 관할지역 : 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 공주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)840-5792, 충남 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1))
세무서	공주세무서 (대표:041-850-32, 팩스:041-850-3692, 충청남도 공주시 봉황로 113 (반죽동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,359,827,763원 626,403,000원	33% 4회
6개월	9건	938,668,921원 391,963,309원	31% 4회
12개월	16건	839,944,123원 415,039,799원	46% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.