감정가	173,000,000 원
최저가	(100%) 173,000,000 원
보증금	(10%) 17,300,000 원
청구액	130,000,000 원

부산광역시 금정구 장전동 653-12 골든팰리스 10층1004호

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사건번호	2025타경22385
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	8.01㎡(2.42 평)
건물면적	39.21㎡(11.86 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	임OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 22385

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원((전화:(051)590-1812))입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.11.26. 전세권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 140,000,000원, 전입일자 2019.11.07. 확정일자 2021.11.08. 보 증금 140,000,000원 중 10,000,000원은 2021.10.06. 증액되었으며 증액된 금액에 대한 확정일자는 2021.11.08.임.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 도시형생활주택임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-22	경매접수
~6일	2025-07-28	경매개시결정
~80일	2025-10-10	배당요구종기일
~336일	2026-06-23	100%	173,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장전동 653-12	361분의 8.01	8.01 ㎡ (2.42평)
건물	장전동 653-12	철근콘크리트조	39.207 ㎡ (11.86평)
1) 위치/시내버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 장전동 소재 ‘금정초등학교’ 남측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설, 아파트. 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 '온천장역' 소재하는 등 제반 교통상황 보통임. 3)건물의 구조 2014.10.24 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건 내 10층 1004호로서, 외벽 : 몰탈 위 치장석 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 공부상 도시형생활주택으로 등재되어 있으나, 이해관계인 부재로 실제 이용상태 경매진행 및 응찰시 확인 요함. 5)설비내역 승강기설비 등 되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 추정됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설 및 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 공로에 접하여 차량 등 진출입 가능하며, 주차시설 되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 의견란 참조. 닫기
참고 사항	공부상 도시형생활주택임

건축물현황

소재지

부산광역시 금정구 장전동 653-12번지

대지면적

333㎡
(100.91평)

연면적

2298.752㎡
(696.59평)

건축면적

256.475㎡
(77.72평)

용적률산정
연면적

2193.872㎡
(664.81평)

건폐율

77.02%

용적률

658.82%

지상층수

14층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.10.30

사용승인일자

2014.10.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년10월5일	소유권 이OO		소멸
2	2019년11월26일	전세권 임OO	130,000,000	소멸기준
3	2023년11월20일	임차권설정 임OO	140,000,000	인수
4	2024년12월6일	압류 국OOOO		소멸
5	2025년7월28일	임의경매 임OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	1004호	140,000,000	O
임OO	2019.11.07. 2021.11.08.	2025.8.6.	2019.11.07.~2023.11.05.
비고 (매각물건 명세서)	임채현:경매신청채권자로 전세권자(전세권설정일 2019.11.26.)및 주택임차권등기권자(주택임차권등기일 2023.11.20.)임. 전세권 배당요구일은 경매신청일임. 보증금 140,000,000원 중 10,000,000원은 2021.10.6.증액되었으며 증액된 금액에 대한 확정일자는 2021.11.08.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 금정등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)518-6292, 부산광역시 금정구 금강로 247 (장전동 424-1))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	154,250,000원 72,208,498원	53% 5.8회
6개월	13건	137,769,231원 76,021,115원	58% 3.2회
12개월	25건	154,480,000원 93,788,095원	61% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.