감정가	183,000,000 원
최저가	(100%) 183,000,000 원
보증금	(10%) 18,300,000 원
청구액	160,000,000 원

경기도 고양시 일산서구 덕이동 711-16 다온팰리스 6동 4층401호

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사건번호	2026타경60245
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	56.57㎡(17.11 평)
건물면적	43.73㎡(13.23 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 60245

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6311))입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2026.1.29. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 1번 2024년 3월 8일 제28065호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자의 채권양수인 인 신청채권자 주택도시보증공사가 2026. 5. 21.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제 받지 못하더라도 잔존임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-28	경매접수
~1일	2026-01-29	경매개시결정
~89일	2026-04-27	배당요구종기일
~146일	2026-06-23	100%	183,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕이동 711-16	1300분의 56.57	56.57 ㎡ (17.11평)
건물	덕이동 711-16	6 철근콘크리트구조	43.73 ㎡ (13.23평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "고양예술고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연취락, 소규모 공동주택, 소규모 공장, 물류창고 등이 혼재하는 지역이고, 인근 으로 각급 학교 및 각종 생활편익시설, 공공시설이 소재하는 바, 공동주택으로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 등 전반적인 교통상태는 무난함. 3)건물의 구조 구조 : 철근콘크리트구조 평지붕 4층 중 제4층 401호로서 (건물사용승인일 : 2018.07.27) 외벽 : 치장벽돌 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실2, 발코니, 현관 등)로 이용 중임. (집합건축물대장상 건축물 현황도 기준) 5)설비내역 급배수, 위생설비, 상하수도설비, 난방설비, 화재경보기, 도시가스설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내로 폭 약 4~5 미터의 포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거Zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 ［전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한)］,가축사육제한구역(2024-11-12) (전부제한구역)［도시지역｛주거,상업,공업,녹지(자연취락지구) 및 주거밀집지역］, 상대 보호구역(2013-12-20)(예지슬유치원), 제한보호구역(전방지역:25㎞)고도16m 위임지역), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한 허가구역(2025-08-26지정)(외국인등대상,대상용도 (단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로 사용되는 토지). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : -. 닫기
참고 사항	부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 1번 2024년 3월 8일 제28065호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자의 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2026. 5. 21.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제 받지 못하더라도 잔존임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함. 철근콘크리트구조 평지붕 4층 공동주택(다세대주택)

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산서구 덕이동 711-16번지

대지면적

1300㎡
(393.94평)

연면적

659.8㎡
(199.94평)

건축면적

250.54㎡
(75.92평)

용적률산정
연면적

659.8㎡
(199.94평)

건폐율

19.3%

용적률

50.75%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.12.13

사용승인일자

2018.07.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년2월27일	소유권 김OO		소멸
2	2022년9월16일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2024년3월8일	임차권설정 이OO	160,000,000	인수
4	2026년1월29일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	160,000,000	O
이OO	2020.2.27. 1차)2020.2.27.,2차)2022.3.7.		2020.2.27.~
정OO			O
정OO	2025.01.10.
비고 (매각물건 명세서)	이현정:신청채권자 주택도시보증공사는 배당요구를 하지는 않았으나 이 건 경매신청을 하였으며, 선순위임차권자 이현정의 임 대차보증금반환채권의 대위변제자이므로 배당요구 없이도 후순위 권리자보다 우선배당을 받음.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	207,000,000원 103,256,288원	50% 2.8회
6개월	21건	211,095,238원 117,117,097원	56% 2.5회
12개월	30건	213,933,333원 122,519,881원	57% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.