감정가	40,448,300 원
최저가	(100%) 40,448,300 원
보증금	(10%) 4,044,830 원
청구액	234,410,957 원

부산광역시 영도구 봉래동5가 66-26

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경58403
중복사건	중복 2024타경57752, 병합 2024타경54487,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	17.00㎡(5.14 평)
건물면적	26.18㎡(7.92 평)
채무/소유자	가O OOOOOOOOOOOOO외 1명 / 봉OOOOOOO
채권자	손OO외 6명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 58403

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원((전화:(051)590-1812))입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 10개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 10번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 683일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 683일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.07.30. 설정 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록17. 건물은 공부상 면적과 실측 면적이 다소 상이한바 실측 면적으로 사정평가 하였으며 건물의 일부는 인접 토 지상에 소재함(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-26	경매접수
~34일	2024-07-30	경매개시결정
~717일		배당요구종기일
~727일	2026-06-23	100%	40,448,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉래동5가 66-26	대	17 ㎡ (5.14평)
건물	봉래동5가 66-26	단층 주택	26.18 ㎡ (7.92평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/기와지붕/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 영도구 봉래동5가 소재 "탑마트" 동측,남측 및 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 등으로 형성된 기존 주택지대 임. 2)교통상황 본건까지 차량진입 불가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 * 기호1 토지 : 북하향의 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 주거나지 상태임. * 기호2,4 토지 : 2필 일단지기준 북하향의 완경사를 이루는 사다리형의 토지로서, 주거용 건물부지로 이용되고 있음. * 기호7 토지 : 북하향의 완경사를 이루는 세장형의 토지로서, 주거용 건물부지로 이용되고 있음. * 기호11,14 토지 : 2필 일단지기준 북하향의 완경사를 이루는 사다리형의 토지로서, 주거용 건물부지로 이용되고 있음. * 기호13,15,16,18,23 토지 : 북하향의 완경사를 이루는 사다리형의 토지로서, 주거용 건물 부지로 이용되고 있음. 4)인접 도로상태 * 기호1 토지 : 남측으로 노폭 약 1m내외의 골목길에 접함. * 기호2,4 토지 : 2필 일단지기준 북측으로 노폭 약 1m내외의 골목길에 접함. * 기호7 토지 : 동측으로 노폭 약 1m내외의 골목길에 접함. * 기호11,14 토지 : 2필 일단지기준 북측으로 노폭 약 1m내외의 골목길에 접함. * 기호13 토지 : 서측으로 노폭 약 1m내외의 골목길에 접함. * 기호15 토지 : 남측으로 노폭 약 1m내외의 골목길에 접함. * 기호16 토지 : 북측 및 동측으로 노폭 약 1m내외의 골목길에 접함. * 기호18 토지 : 남측, 서측 및 동측으로 노폭 약 1m내외의 골목길에 접함. * 기호23 토지 : 동측 및 남측으로 노폭 약 1m내외의 골목길에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2 토지 : 제3종일반주거지역(2023-12-11), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대교초등학교), 상대보호구역(영도중앙 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함. 기호4,11,13,14,23 토지 : 제3종일반주거지역(2023-12-11), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영도중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함. 기호7,15,16,18 토지 : 제2종일반주거지역(2021-02-24), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(영도중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호7,13,23 토지상에 제시외 건물이 소재하며, 기호15,18 토지상에는 인접토지의 건물이 지상에 소재하여 본건 토지의 사용수익 및 처분에 영향을 미치고 있음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 <기호3> 시멘트블록조 스레트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 타일붙임 및 세멘 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 샷시창 구조임. <기호9> 목조기와지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 세멘 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 샷시창 구조임. <기호12> 보록조 스라브가 2층 건물로서, 외 벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 목재 및 샷시창 구조임. <기호17> 시멘트블록조 스레트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 세멘 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 샷시창 구조임.구조임. 2)이용상태 기호3,9,12,17 건물 공히 주택임. 3)설비내역 기호3,9,12,17 건물 공히 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 규모 및 이용상태 등으로 보아 토지에 미치는 영향 없을 것으로 판단되는 제시외 건물 기호㉡,㉢(기호12 건물의 종물)이 소재함.(별첨 "지적 및 건물개황도" 참조) 5)공부와의 차이 * 본건 기호3,17 건물은 공부상 면적과 실측 면적이 다소 상이한바 감정목적 참작하여 실측 면적으로 사정평가하였음. * 본건 기호3 건물은 공부상 시멘트블록조 스레트지붕 단층 건물이나 현황 시멘트블록조 단층 슬래브지붕, 기호9 건물은 목조기와지붕 단층 건물 단층 주택이나 현황 목조기와 및 슬래브지붕 단층 주택임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) * 임대관계는 미상임. * 본건 기호17 건물의 일부는 인접 토지상에 소재함.(별첨 "지적 및 건물개황도" 참조) * 기호9 건물이 소재하는 지번 62-42 및 62-43필지상에는 공부상 건물 4동이 소재하나 현황 경계구분없이 1동의 건물형태로 이용되는 것으로 조사됨. 따라서 본 건물의 경계 및 면적을 특정하기 곤란하여 공부상 면적으로 사정평가 하였음. 이 하 여 백 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록17. 건물은 공부상 면적과 실츨 면적이 다소 상이하며 건물의 일부는 인접 토지상에 소재함(감정평가서 참조) 목록7. 토지 지상 건물은 제시외 건물 추정됨. 목록9. 주택은 육안으로 부산 영도구 봉래동 5가 62-42, 62-46 양지상 건물로, 목록12. 주택은 육안으로 부산 영도구 봉래동 5가 62-62, 62-86 양지상 건물로 각 추정됨. 목록13. 토지 지상 건물은 제시외 건물로 추정됨. 목록15. 부산 영도구 외나무길 166 지상 건물로서 164와 접한 부분으로 추정되나 육안으로는 정확한 경계를 확인할 수 없었음. 목록18. 토지 지상 건물은 제시외 건물로 추정됨.

건축물현황

소재지

부산광역시 영도구 봉래동5가 66-26번지

대지면적

연면적

26.18㎡
(7.93평)

건축면적

26.18㎡
(7.93평)

용적률산정
연면적

26.18㎡
(7.93평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1985.11.01

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 영도구 봉래동5가

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.02.13	210.56	2,000	20	1990
26.01.17	36.36	3,900		1975
25.12.30	33.06	100	20
25.11.04	34.21	3,500		1985
25.10.21	45.49	1,500		1975
25.10.17	147.71	27,000		1900
25.08.14	62.78	8,400		1985
25.06.28	85	10,500		1995
25.04.23	122.42	2,000	20	2015
25.04.23	122.42	3,000	0	2015
25.04.15	53.56	50	23	1974
25.04.11	28.93	7,000		1977

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월21일	소유권 봉OOOO		소멸
2	2024년7월30일	강제경매 손OOOO		소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월21일	소유권 봉OOOO		소멸
2	2024년7월30일	강제경매 손OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	중부산세무서 (대표:051-240-02, 팩스:051-241-6009, 부산광역시 중구 흑교로 64 (보수동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	393,440,793원 104,920,000원	25% 4.3회
6개월	3건	393,440,793원 104,920,000원	25% 4.3회
12개월	10건	219,873,242원 78,966,000원	44% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.