감정가	209,548,000 원
최저가	(100%) 209,548,000 원
보증금	(10%) 20,954,800 원
청구액	44,022,456 원

부산광역시 영도구 하나길 689

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사건번호	2024타경54326
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	66.00㎡(19.97 평)
건물면적	87.44㎡(26.45 평)
채무/소유자	봉OOOOOOO / 봉OOOOOOO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 54326

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원((전화:(051)590-1812))입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 209,548,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 44,022,456원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 685일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 685일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.07.30. 설정 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 1번 전세권설정등기(2024.05.16.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-03	경매접수
~118일	2024-07-30	경매개시결정
~803일		배당요구종기일
~811일	2026-06-23	100%	209,548,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉래동5가 152-8	대	66 ㎡ (19.97평)
건물	봉래동5가 152-8	1층 주택	44.463 ㎡ (13.45평)
건물	봉래동5가 152-8	2층 주택	42.9754 ㎡ (13.00평)
1) 위치/제2종일반주거지역/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 영도구 봉래동4가 소재‘영도센트럴 에일린의뜰 아파트’동측 인근에 위치하는 부동산으로서 부근일대는 북하향의 기존주택지대이며 환경은 보통정도임. 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 영도구 봉래동4가 소재 ‘영도센트럴 에일린의뜰 아파트’ 동측 인근 노변에 위치하는 부동산으로서 부근일대의 노변은 각종 근린생활시설, 후면은 기존주택지대로 형셩되어 있으며 주위환경은 보통정도임. 2)교통상황 본건은 노변에 위치하는 바 차량출입은 자유로우며 일반대중교통사정은 보통정도임. 2)교통상황 본건까지 차량출입은 불가하며 대중교통사정은 보통정도임. 3)형태 및 이용상태 북하향의 경사지에 위치하는 부정형의 토지로서 주택부지로 이용중임. 3)형태 및 이용상태 북하향의 경사지에 위치하는 노변의 사다리형의 토지로서 현재 주상용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약12미터의 도로와 접하고 있음. 4)인접 도로상태 서측으로 폭1.5미터 정도의 골목길에 접하고 있으며, 남측으로는 폭 약1미터정도의 막다른 골목에 접하고 있고, 북측의 폭 약1미터의 도로는 지반격차로 출입은 불가함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영도중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2021-02-24), 중로3류(폭 12M-15M)(2023-10-25)(중로3-601)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(영도중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘건물개황도’에서 보는 바와 같이 제시외건물(기호 ‘ㄱ’ 및 ‘ㄷ’)이 소재하여 구조, 면적, 이용상태 등으로 보아 토지의 사용·수익·처분 등에 영향을 미치고 있는 것으로 사료되는 바 그 불리한 정도를 감안한 평가액은 토지` 건물감정평가명세표상에 기재하였음. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 없음. 1)건물의 구조 부록조 스라부가 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈페인트 마감 내벽 및 천정 바닥 등 : 관계인 부재로 내부확인은 하지 못하였으나 통상적인 상황을 상정하여 평가하였음. 1)건물의 구조 부록조 스라부가 단층으로 외벽 : 화강석붙임 및 몰탈위페인트 마감. 관계인의 부재로 내부를 확인하지 못하였으나 통상적인 상황을 상정하여 평가하였음. 2)이용상태 주상용으로 이용중임. 2)이용상태 주택으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급`배수시설 되어 있으며 개별난방임. 3)설비내역 기본적인 위생 급`배수설비 및 개별난방설비임. 4)부합물 및 종물 없음. 4)부합물 및 종물 종물 및 부합물로 보이는 기호 ‘ㄴ’ 및 ‘ㄹ’,‘ㅁ’은 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 토지의 사용`수익`처분 등에 별 영향을 미치지 않는 것으로 보이는 바 이에 구애없이 토지는 정상 평가하였으며 - 면적은 외부관찰로 목측 등 간이한 방법에 의하여 개략적으로 산출한 것임. 5)공부와의 차이 없음. 5)공부와의 차이 본 기호1 건물은 공부상 단층이나 실제는 제시외건물(ㄱ)이 본건물 2층에 건축되어 있는바 2층건물임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : 제시외건물 기호 ‘ㄷ’ 및 ‘ㅁ’은 인접토지에 일부 과재되어 있는 것으로 보임. 닫기
참고 사항	일괄매각 본 건 토지, 건물의 인접한 토지, 건물들과의 경계 저촉 여부는 육안으로 정확히 구분할 수 없었음.

건축물현황

소재지

부산광역시 영도구 봉래동5가 152-8번지

대지면적

연면적

87.44㎡
(26.5평)

건축면적

44.46㎡
(13.47평)

용적률산정
연면적

87.44㎡
(26.5평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1971. .

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월25일	소유권 봉OOOO		소멸
2	2024년5월16일	전세권 박OO	75,000,000	인수
3	2024년7월30일	강제경매 박OO		소멸기준
4	2025년5월20일	압류 국		소멸
5	2025년11월11일	압류 영OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월25일	소유권 봉OOOO		소멸
2	2024년5월16일	전세권 박OO	75,000,000	인수
3	2024년7월30일	강제경매 박OO		소멸기준
4	2025년5월20일	압류 국		소멸
5	2025년11월11일	압류 영OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	75,000,000
박OO			2024.05.16.~2024.11.16.
비고 (매각물건 명세서)	박은경:전세권자로 전세권설정등기일은 2024.05.16.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	중부산세무서 (대표:051-240-02, 팩스:051-241-6009, 부산광역시 중구 흑교로 64 (보수동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	393,440,793원 104,920,000원	25% 4.3회
6개월	3건	393,440,793원 104,920,000원	25% 4.3회
12개월	10건	219,873,242원 78,966,000원	44% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.