감정가	554,000,000 원
최저가	(100%) 554,000,000 원
보증금	(10%) 55,400,000 원
청구액	206,191,242 원

대전광역시 동구 대동 539 이스트시티1단지 102동 29층2904호

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사건번호	2025타경3776
중복사건	중복 2025타경503812,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	48.84㎡(14.78 평)
건물면적	84.98㎡(25.71 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	인OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3776

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1812))입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 12. 31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-14	경매접수
~4일	2025-08-18	경매개시결정
~95일	2025-11-17	배당요구종기일
~313일	2026-06-23	100%	554,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대동 539	61984.7분의 48.8449	48.8449 ㎡ (14.78평)
건물	대동 539	1 철근콘크리트구조	84.98 ㎡ (25.71평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 대동 소재 “대전신흥초등학교” 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 대규모아파트단지, 각종근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대임. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지이며 현황 ""이스트시티1단지아파트건부지"" 로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 단지4면이 포장도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(대신2구역), 지구단위계획구역(대신2구역주거환경개선사업), 대로3류(폭25m~30m)(대로3-82)(저촉), 대로3류(폭25m~30m)(대전도시철도2호선신설에따른도시철도와중복결정)(저촉), 소로1류(폭10m~12m)(소로1-신안1)(저촉), 완충녹지(저촉), 중로2류(폭15m~20m)(2009.05.22.종점변경)(저촉), 초등학교(저촉), 가축사육제한구역(접누제한지역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경보호에관한법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역)<교육환경보호에관한법률>, 정비구역(대신2주거환경개선사업<도시및주거환경정비법>, 자연재해위험개선지구(2022-02-17)(대동천자연재해위험개선지구)<자연재해대책법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	붙임

건축물현황

소재지

대전광역시 동구 대동 539번지

대지면적

연면적

1043.55㎡
(316.23평)

건축면적

586.8㎡
(177.82평)

용적률산정
연면적

192.84㎡
(58.44평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.04.29

사용승인일자

2018.11.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년12월31일	소유권 강OO		소멸
2	2018년12월31일	근저당권 (OOOO	264,000,000	소멸기준
3	2023년3월6일	근저당권 광OOOO	168,000,000	소멸
4	2025년8월18일	강제경매 인OOOO		소멸
5	2025년11월13일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO			X
유OO	2023.04.12.
유OO			X
유OO	2025.06.17.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	288,333,333원 249,980,418원	87% 1회
6개월	47건	258,327,660원 186,044,319원	70% 1.5회
12개월	69건	278,281,159원 206,736,628원	73% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.