감정가	60,000,000 원
최저가	(100%) 60,000,000 원
보증금	(10%) 6,000,000 원
청구액	75,000,000 원

대전광역시 중구 옥계동 38-4 가동 5호

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사건번호	2025타경3766
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	91.91㎡(27.80 평)
건물면적	67.57㎡(20.44 평)
채무/소유자	주OO / 주OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3766

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1812))입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 8. 12. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 ‘임차권등기(2025. 4. 1. 접수 제1387465호)’가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-08	경매접수
~3일	2025-08-11	경매개시결정
~101일	2025-11-17	배당요구종기일
~319일	2026-06-23	100%	60,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	옥계동 38-4	2022분의 91.91	91.91 ㎡ (27.80평)
건물	옥계동 38-4	가동 5호 시멘트벽돌조	67.57 ㎡ (20.44평)
1) 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/시내버스정류장/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 가양동 소재 ""가양중학교"" 남서측 인근에 위치하는 다세대주택으 로서, 본건 주위는 단독 및 소규모공동주택이 주를 이루고 근린생활시설이 혼재되어 있는 주거지역으로 제반환경은 보통시됨. 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 대덕구 비래동 소재 ""비래동행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하는 다세 대주택으로서, 본건 주위는 단독 및 소규모공동주택이 주를 이루고 근린생활시설이 혼재되어 있는 주거지역으로 제반환경은 보통시됨. 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 대덕구 비래동 소재 ""경부고속도로대전TG"" 남동측 인근에 위치하는 다세 대주택으로서, 본건 주위는 단독 및 소규모공동주택이 주를 이루고 근린생활시설이 혼재되어 있는 주거지역으로 제반환경은 보통시됨. 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 옥계동 소재 ""옥계초등학교"" 북측 인근에 위치하는 연립주택으로서, 본건 주위는 단독 및 소규모공동주택이 주를 이루고 근린생활시설이 혼재되어 있는 주거지역 으로 제반환경은 보통시됨. 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 대덕구 비래동 소재 ""비래동행정복지센터"" 북측 인근에 위치하는 다세대 주택으로서, 본건 주위는 단독 및 소규모공동주택이 주를 이루고 근린생활시설이 혼재되어 있는 주거지역으로 제반환경은 보통시됨. 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 석교동 소재 ""석교초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 다세대주택으 로서, 본건 주위는 단독 및 소규모공동주택이 주를 이루고 근린생활시설이 혼재되어 있는 주거지역으로 제반환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상2층 건물내 2층 5호로서 (사용승인일: 1980.02.12) 외벽: 몰탈위페인팅 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 창호: 샷시창호임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층 건물내 다세대주택 401호로서 (사용승인일 : 1991.06.27) 외벽: 적벽돌붙임 및 몰탈위페인팅 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 창호: 샷시창호임. 3)건물의 구조 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상3층 건물내 다세대주택 202호로서 (사용승인일: 1990.01.24) 외벽: 적벽돌 붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 창호: 샷시창호임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상4층 건물내 다세대주택 301호로서 (사용승인일: 1993.08.06) 외벽: 몰탈위페인팅 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 창호: 샷시창호임. 3)건물의 구조 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상3층 건물내 다세대주택 302호로서 (사용승인일: 1990.03.09) 외벽: 적벽돌 붙임 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 창호: 샷시창호임. 3)건물의 구조 벽돌 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상4층 건물내 다세대주택 401호로서 (사용승인일: 1991.07.23) 외벽: 적별돌 붙임 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 4)이용상태 연립주택으로 이용중임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 5)설비내역 위생 및 급배수설비,난방설비 등이 되어있음. 5)설비내역 위생 및 급배수설비,난방설비 등이 되어있음. 5)설비내역 위생 및 급배수설비,난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형, 평지의 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임. 6)토지의 형상 및 이용상태 필지 일단지, 세장형, 완경사의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형, 평지의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형, 평지의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형, 평지의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형, 평지의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 토지는 북동측으로 막다른 포장도로와 접하고 있음. 7)인접 도로상태등 본건 토지는 북동측으로 포장도로와 접하고 있음. 7)인접 도로상태등 본건 토지는 남서측으로 포장도로와 접하고 있음. 7)인접 도로상태등 본건 토지는 북동측으로 포장도로와 접하고 있음. 7)인접 도로상태등 본건 토지는 북동측으로 포장도로와 접하고 있음. 7)인접 도로상태등 본건 토지는 남서측으로 포장도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역(계족산 등) 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(접함), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역(계족산 등) 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로2류(접함), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역(보문산) 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역 (계족산 등) 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(접함), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 중점경관관리구역 (계족산 등) 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로1,2,3류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역,절대보호구역 중점경관관리구역(보문산) 9)공부와의 차이 없 음. 9)공부와의 차이 없 음. 9)공부와의 차이 없 음. 9)공부와의 차이 본건은 공부상 다세대주택 ""비동 4층 401호""이나, 현황 ""거상빌라 3동 4층 401호""임. 9)공부와의 차이 없 음. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 거주자부재로 인해 표준적인이용상황 등을 감안하여 평가하였음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 거주자부재로 인해 표준적인이용상황 등을 감안하여 평가하였음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 거주자부재로 인해 표준적인이용상황 등을 감안하여 평가하였음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 거주자부재로 인해 표준적인이용상황 등을 감안하여 평가하였음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 거주자부재로 인해 표준적인이용상황 등을 감안하여 평가하였음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 거주자부재로 인해 표준적인이용상황 등을 감안하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	가. 목록4 도로명 주소에는 2개의 건물이 있고 도로와 인접한 건물 벽면에 `삼덕 101` 글자가 있으나, 이건 건물(안쪽 건물) 벽면에는 아무런 표시가 없음. 이건 부동산은 공부상으로는 `나동 401호`이나, 현지에서 만난

건축물현황

소재지

대전광역시 중구 옥계동 38-4번지

대지면적

연면적

270.27㎡
(81.9평)

건축면적

118.41㎡
(35.88평)

용적률산정
연면적

236.82㎡
(71.76평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1980.02.12

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대전광역시 중구 옥계동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.05.27	중원빌라	4	45.945	500	45	1992
26.05.05	오토빌라C동	4	39	2,400		1992
26.04.28	탑그린빌라	4	49.2	5,000		1994
26.04.25	대풍빌라가동	1	54.71	1,000	35	1994
26.04.25	중원빌라	4	45.945	5,200		1992
26.04.23	성정빌라	3	51.055	2,000	60	2022
26.04.21	한용빌라B동	1	46.71	5,500		1986
26.04.09	전원빌라	1	44.35	4,900		1991
26.03.26	아름빌라	1	44.718	5,000		1995
26.03.24	정광빌라A,B동	1	59.15	500	40	1992
26.03.10	성정빌라	5	51.055	12,500	0	2022
26.03.10	성정빌라	5	51.055	12,500	0	2022
26.03.05	성정빌라	2	51.055	12,000	5	2022
26.03.01	성정빌라	3	51.055	2,000	60	2022
26.01.17	대성빌라(29-12)	1	47.64	6,800		1991
26.01.11	태평빌라401동	1	49.86	5,100		1993
26.01.05	태평빌라201동	2	49.44	5,500		1992
25.12.22	휴엔빌리지	4	64.26	1,000	50	2015
25.12.18	일흥아트빌라	2	58.43	7,000		1994
25.12.01	재마루빌라C동	4	76.54	12,000	0	2016
25.11.20	재마루빌라C동	2	75.22	12,000	43	2016
25.11.16	(30-12)	2	68.27	500	40	1989
25.10.24	태평빌라501동	1	59.925	7,300		1994
25.10.22	성정빌라	5	51.055	500	100	2022
25.09.11	대성빌라(29-12)	1	47.64	500	30	1991
25.09.10	태평빌라201동	3	49.44	4,000		1992
25.09.07	옥계연립	2	59.2	500	45	1980
25.09.02	옥계주택	3	58.68	3,000		1992
25.08.23	리베라빌라C동	1	46.75	500	33	1992
25.08.21	오토빌라	4	59.15	5,100	0	1992
25.08.20	대구빌라가,나동	3	68.22	1,500	40	1994
25.07.28	대송그린빌라	3	74.39	13,000		1997
25.07.22	일흥아트빌라	3	55.68	500	50	1994
25.07.07	은혜	1	62.18	500	30	1983
25.06.30	시온빌라(75-4)	1	38.88	4,000		1990
25.06.17	탑그린빌라	3	49.2	500	35	1994
25.05.26	옥계연립	2	59.2	6,000		1980
25.05.11	리베라빌라A동	3	46.8	5,000		1991
25.05.07	금성빌라	4	38.92	6,000	0	1995
25.04.14	아름빌라	3	44.718	5,300		1995
25.04.05	솔빛	7	84.7334	1,500	55	2013
25.02.22	플러스빌103동	4	74.91	11,500		2003
25.02.13	덕순빌라B동	2	69.13	11,300		2002
25.02.11	은혜	1	62.18	1,500	30	1983
25.02.06	동광맨션	2	71.98	14,600		2003
25.02.01	재마루빌라C동	3	73.88	12,000	45	2016
25.01.22	럭키빌라	2	43.95	3,900		1990
25.01.10	용주빌라	2	40.6863	6,500		1987

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월9일	소유권 주OO		소멸
2	2025년4월1일	임차권설정 김OO	75,000,000	인수
3	2025년8월12일	강제경매 김OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	202호전부	75,000,000	O
김OO	2025.03.27. 2021.06.23.		2021.06.30.~
비고 (매각물건 명세서)	- 김민호 : 신청채권자이며, 대전지방법원의 임차권등기명령(2025카임20548)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 3번)임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	97,000,000원 55,605,000원	60% 2회
6개월	5건	157,400,000원 88,653,998원	60% 2회
12개월	26건	148,000,000원 107,215,169원	73% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.