감정가	52,993,500 원
최저가	(100%) 52,993,500 원
보증금	(10%) 5,299,350 원
청구액	39,446,470 원

경상북도 칠곡군 약목면 덕산리 512-33

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사건번호	2025타경8887
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	514.50㎡(155.64 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	엔OOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8887

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6776))입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.3.17. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각 제외된 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.

지분매각. 공유자의 우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 제시외 건물 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 공부상 지목이 '목장용지'이나 현황 '공장용지 및 전'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-04	경매접수
~4일	2025-08-08	경매개시결정
~77일	2025-10-20	배당요구종기일
~323일	2026-06-23	100%	52,993,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕산리 512-33	목장용지	514.5 ㎡ (155.64평)	44분의 11 지분 전부
제시외 건물	덕산리 512-33	작업장	75 ㎡ (22.69평)	제외
	덕산리 512-33	작업장	9 ㎡ (2.72평)	제외
	덕산리 512-33	작업장	37.5 ㎡ (11.34평)	제외
	덕산리 512-33	작업장	8.45 ㎡ (2.56평)	제외
1) 위치/보전관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상 토지는 경상북도 칠곡군 약목면 덕산리 소재 ‘덕산체육공원’ 북서측 원거리에 위치하 며, 부근은 농경지, 창고 및 농가주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상 토지까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대상 토지는 인접필지와 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 공장용지(작업장) 및 일부 전으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 대상 토지는 남동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역_800m), 배출시설설치제한지역임. 6)제시목록 외의 물건 대상 토지 지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물이 소재함. 7)공부와의 차이 대상 토지는 공부상 지목이 '목장용지'이나 현황 '공장용지 및 전'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지분매각. 공유자의 우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 제시외 건물 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 공부상 지목이 '목장용지'이나 현황 '공장용지 및 전'임. 별지 사진과 같이 철골조 창고동

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 약목면 덕산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.17	대	계획관리	8m미만	579	10,150
26.03.03	대	계획관리	8m미만	105.67	1,000	지분
25.12.11	전	보전관리	8m미만	1652	9,000
25.11.24	답	계획관리	8m미만	127	1,500
25.11.24	답	계획관리	12m미만	639	7,500
25.11.06	답	농림	8m미만	3841	22,000
25.11.03	답	농림	8m미만	3038	18,500
25.09.29	답	농림	12m미만	189	1,800
25.09.01	답	농림	8m미만	8101.2	50,410
25.06.04	답	농림	8m미만	3030	16,900
25.05.02	답	계획관리	-	120	1,815
25.03.29	전	농림	8m미만	2073	11,286
25.03.10	답	농림	12m미만	429	4,800
25.02.27	답	농림	12m미만	2541	22,300
25.02.18	묘지	계획관리	12m미만	2034	30,000
25.01.21	전	계획관리	8m미만	347	2,237
25.01.21	답	계획관리	8m미만	661	7,763
25.01.20	답	농림	8m미만	1074	5,850
25.01.10	전	농림	-	1677	18,772
25.01.10	전	농림	8m미만	964	10,791

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년3월29일	소유권 정OO		소멸
2	2016년6월8일	소유권 정OO		소멸
3	2012년3월29일	소유권 정OO		소멸
4	2016년6월8일	소유권 정OO		소멸
5	2012년3월29일	소유권 정OO		소멸
6	2016년6월8일	소유권 백OO		소멸
7	2012년3월29일	소유권 백OO		소멸
8	2025년3월17일	가압류 엔OOOO	37,370,155	소멸기준
9	2025년8월8일	강제경매 엔OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-20)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	1,740,727,803원 1,084,177,825원	62% 2.4회
6개월	16건	2,317,810,653원 1,458,677,869원	60% 2.5회
12개월	33건	1,583,142,379원 942,041,742원	54% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.