감정가	204,000,000 원
최저가	(100%) 204,000,000 원
보증금	(10%) 20,400,000 원
청구액	201,655,067 원

대구광역시 동구 신천동 1508 동대구역우방아이유쉘 105동 4층407호

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사건번호	2025타경8613
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	8.54㎡(2.58 평)
건물면적	50.29㎡(15.21 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8613

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6776))입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.7.11. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구1번 임차권설정등기(임대차보증금 185,000,000원)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되 지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-10	경매접수
~1일	2025-07-11	경매개시결정
~76일	2025-09-24	배당요구종기일
~348일	2026-06-23	100%	204,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신천동 1508	6651.4분의 8.5363	8.5363 ㎡ (2.58평)
건물	신천동 1508	1 철근콘크리트구조	50.2909 ㎡ (15.21평)
1) 위치/중심상업지역/차량접근이 가능/지하철/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 ""동대구역 네거리"" 서측에 인접하여 위치하는 ""동대 구역우방아이유쉘 제105동 제4층 제407호""단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 대구지하철 1호선 ""동대구역"" 및 버스승강장 등이 소재하여 제반교통사정은 양호합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 중 제4층 제407호로서, -외벽 : 석재타일 및 몰탈위페인트 등 마감 -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 -바닥 : 바닥내장재 및 타일 등 마감 -창호 : 새시창호입니다. 4)이용상태 오피스텔로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 스프링쿨러설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 공동주택(아파트) 및 업수시설(오피스텔) 등 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 남측으로 왕복 6차선, 서측으로 왕복 2차선, 북측으로 폭 약 6미터 내외, 동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 중점경관관리구역 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 : 등기사항전부증명서-집합건물- 을구에 주택임차권(임대차계약일자 2022년9월 14일 등)이 등재되어 있습니다. (2)기타 : 등기사항전부증명서-집합건물- 갑구에 민간임대주택등기가 등재되어 있습니다. 닫기
참고 사항	별첨 사진과

건축물현황

소재지

대구광역시 동구 신천동 1508번지

대지면적

연면적

11788.7772㎡
(3572.36평)

건축면적

717.3313㎡
(217.37평)

용적률산정
연면적

11788.7772㎡
(3572.36평)

건폐율

용적률

지상층수

24층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.01.16

사용승인일자

2022.03.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월28일	소유권 이OO		소멸
2	2022년9월28일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2024년6월27일	임차권설정 이OO	185,000,000	인수
4	2025년7월11일	강제경매 한OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부사용
이OO	미전입
이OO	전부	185,000,000	O
이OO	2022.9.14. 2022.9.14.		2022.9.28.
비고 (매각물건 명세서)	이창훈:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.6.27.임. 한국주택금융공사(임차인 이창훈):경매신청채권자로 임차인 이창훈의 임차보증금반환채권 양수인임, 배당요구일자는 경매신청 일임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	744,483,700원 294,200,100원	43% 3회
6개월	8건	830,145,115원 379,650,075원	47% 2.8회
12개월	14건	945,672,031원 461,872,186원	51% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.