감정가	115,204,000 원
최저가	(100%) 115,204,000 원
보증금	(10%) 11,520,400 원
청구액	53,858,482 원

강원특별자치도 평창군 용평면 재산리 979-2

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사건번호	2025타경1502
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,388.00㎡(419.87 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	봉OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1502

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:033-371-1118))입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK05 입니다.
이 법원에는 영월이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.02.09. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 토지 지상에 분묘가 소재한다면 분묘기지권 성립여지 있음

현황 일부 휴경지 인접토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계는 입찰시 확인 요함 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하고, 원상복구계획 조건에 따라 발급될 수 있으므로 해당관서에 미리 발급 문의 요함) 토지 지상 분묘 소재 여부는 입찰시 확인 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-29	경매접수
~15일	2025-10-14	경매개시결정
~98일	2026-01-05	배당요구종기일
~267일	2026-06-23	100%	115,204,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	재산리 979-2	전	1388 ㎡ (419.87평)
1) 위치/생산관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 평창군 용평면 재산리 소재 '평창역' 북동측 원거리에 위치며, 주위는 일부 단독주택을 제외하고는 농경지 및 임야로 이루어진 마을주변의 농경지대임. 2)교통상황 본건 남서측 원거리로 왕복 2차선 도로가 통과하고, 버스정류장 및 평창역이 원거리에 위치하여 제반 교통사정은 보통정도임. 3)형태 및 이용상태 완경사의 사다리형 토지로서 전(일부 휴경지)으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 동측 폭 약8m 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	현황 일부 휴경지. 인접토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계는 입찰시 확인 요함. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하고, 원상복구계획 조건에 따라 발급될 수 있으므로 해당관서에 미리 발급 문의 요함). 토지 지상 분묘 소재 여부는 입찰시 확인 요함(분묘가 소재한다면 분묘기지권 성립여지 있음). -상기 부동산은 `휴경지`로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함.

국토부실거래가 강원특별자치도 평창군 용평면 재산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.20	임야	생산관리	-	2134.5	1,000	지분
26.05.17	전	생산관리	8m미만	16.5	200	지분
26.05.17	대	보전관리	8m미만	70	840
26.05.14	전	생산관리	-	443	2,000
26.05.08	임야	계획관리	8m미만	173	640	지분
26.05.08	임야	계획관리	8m미만	87	342	지분
26.04.20	임야	계획관리	8m미만	23.27	117	지분
26.04.20	전	계획관리	8m미만	17.92	260	지분
26.04.20	대	계획관리	8m미만	2.08	33	지분
26.04.20	전	보전관리	8m미만	24.83	197	지분
26.04.20	전	계획관리	8m미만	2.91	44	지분
26.04.20	전	보전관리	8m미만	11.5	133	지분
26.04.20	전	계획관리	8m미만	17.66	224	지분
26.04.20	전	계획관리	8m미만	7.58	122	지분
26.04.20	전	계획관리	8m미만	10.08	152	지분
26.03.03	임야	계획관리	-	452.67	1,233	지분
26.03.03	임야	계획관리	-	365.67	996	지분
26.03.03	임야	계획관리	8m미만	283.33	772	지분
26.02.26	전	생산관리	-	696	4,515
26.02.26	전	생산관리	8m미만	56	585	지분
26.02.12	임야	생산관리	8m미만	606	1,500
25.11.12	임야	생산관리	8m미만	400	2,800
25.11.07	도로	생산관리	8m미만	16	300	지분
25.11.07	임야	생산관리	8m미만	430	3,900
25.11.07	도로	계획관리	-	48	300	지분
25.11.07	전	계획관리	-	1141	7,100
25.11.07	도로	계획관리	8m미만	15	100	지분
25.11.07	전	생산관리	8m미만	666	6,020
25.11.07	전	생산관리	8m미만	52.9	480	지분
25.09.20	도로	계획관리	8m미만	7	50	지분
25.09.20	도로	계획관리	8m미만	15	80	지분
25.09.20	도로	계획관리	8m미만	15	100	지분
25.09.20	도로	계획관리	-	35	190	지분
25.09.09	도로	생산관리	8m미만	187	879
25.06.21	전	생산관리	8m미만	136	769	지분
25.06.21	전	생산관리	8m미만	618	3,671
25.06.21	대	생산관리	8m미만	217	1,045
25.06.09	전	생산관리	8m미만	1000	8,000
25.05.22	전	생산관리	8m미만	247.1	2,100
25.05.09	임야	생산관리	8m미만	275	500	지분
25.04.25	전	생산관리	8m미만	26846	80,000
25.04.25	전	생산관리	8m미만	2061	25,000
25.04.25	임야	생산관리	-	5834	1,000
25.04.12	전	생산관리	-	666	5,025
25.04.12	전	생산관리	8m미만	61	475	지분
25.02.24	전	생산관리	8m미만	661	3,000	지분
25.02.20	임야	보전관리	-	1131	150
25.01.31	임야	보전관리	-	1473	7,120
25.01.08	임야	보전관리	-	1476	7,150

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년12월3일	소유권 김OO		소멸
2	2018년2월9일	근저당권 봉OOOO	175,000,000	소멸기준
3	2025년10월14일	임의경매 봉OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	251,443,444원 164,914,456원	52% 2.7회
6개월	18건	310,908,000원 121,368,061원	39% 3.8회
12개월	54건	257,749,296원 106,591,821원	41% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.