감정가	352,522,600 원
최저가	(100%) 352,522,600 원
보증금	(10%) 35,252,260 원
청구액	200,382,064 원

경상북도 칠곡군 동명면 득명리 286-28

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사건번호	2025타경1007
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,840.43㎡(556.73 평)
건물면적
채무/소유자	채OO외 1명 / 채OO외 1명
채권자	해OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1007

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6776))입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.2.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록2 지상에 소재하는 분묘를 위하여 법정지상권 성립여지 있음.

일괄매각. 목록3 지분매각. 목록2 지상에 분묘수기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 제한받은 가격임. 목록3 공부상 '임야' 이나 현황 '도로'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-24	경매접수
~12일	2025-08-05	경매개시결정
~84일	2025-10-16	배당요구종기일
~334일	2026-06-23	100%	352,522,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	득명리 286-28	임야	1677 ㎡ (507.29평)
	득명리 286-29	임야	88 ㎡ (26.62평)
	득명리 286-4	임야	75.4254 ㎡ (22.82평)	102410분의 20990 지분 전부
1) 위치/생산관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 동명면 득명리 소재 ""득명마을"" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 부근은 기존주택, 전원주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 마을주변 농경 및 임야지대입니다. 2)교통상황 공히, 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 -일련번호 1): 남동하향 경사지대에 위치하는 부정형 토지로서 '임야 및 농경지(전)'로 이용 중입니다. -일련번호 2): 남동하향 경사지대에 위치하는 부정형 토지로서 '임야'로 이용중입니다. -일련번호 3): 남동하향 경사지대에 위치하는 부정형 토지로서 '도로'로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 -일련번호 1): 본건 북서측을 폭 약 3~4m 포장도로(일련번호 3)에 접합니다. -일련번호 2): 본건 남동측을 폭 약 3~4m 포장도로(일련번호 3)에 접합니다. -일련번호 3): 폭 약 3~4m 포장도로입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 -일련번호 1),3): 생산관리지역 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. -일련번호 2): 생산관리지역 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(경상북도고시제2018-415호)<도로법>, 준 보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 -일련번호 3): 공부상 지목은 '임야'이나 현황'도로'입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'의 '기타 참고사항(Ⅱ-4.)'을 참조하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록3 지분매각. 목록2 지상에 분묘수기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 제한받은 가격임. 목록3 공부상 '임야'이나 현황 '도로'임.

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 동명면 득명리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.30	묘지	생산관리	8m미만	1226	61,215
26.04.30	묘지	생산관리	8m미만	26	1,320
25.10.31	답	생산관리	-	331	3,500
25.09.22	답	생산관리	-	380	3,500
25.08.14	답	생산관리	8m미만	231	10,000
25.06.20	임야	생산관리	-	200	2,400
25.04.27	하천	계획관리	-	45	420
25.04.22	답	생산관리	-	165	750	지분
25.03.31	전	계획관리	12m미만	652	33,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년2월27일	소유권 채OO		소멸
2	2017년2월27일	소유권 박OO		소멸
3	2017년2월27일	근저당권 해OOOO	84,500,000	소멸기준
4	2017년2월27일	근저당권 해OOOO	84,500,000	소멸
5	2018년12월28일	근저당권 해OOOO	42,000,000	소멸
6	2018년12월28일	지상권 해OOOO		소멸
7	2025년8월5일	임의경매 해OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	511,467,750원 112,878,300원	30% 4회
6개월	3건	550,725,267원 125,612,533원	28% 4회
12개월	8건	434,755,175원 99,811,325원	32% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.