감정가	484,635,000 원
최저가	(100%) 484,635,000 원
보증금	(10%) 48,463,500 원
청구액	120,000,000 원

경기도 포천시 신북면 심곡리 451-2

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사건번호	2025타경73219
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:30 입찰 10일전
토지면적	1,335.00㎡(403.84 평)
건물면적	503.00㎡(152.16 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 73219

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0323))입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 484,635,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 120,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.9.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서상 제시외건물 ㄹ. 계사 제외 )

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-18	경매접수
~1일	2025-09-19	경매개시결정
~83일	2025-12-10	배당요구종기일
~278일	2026-06-23	100%	484,635,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	심곡리 451-2	공장용지	251 ㎡ (75.93평)
토지	심곡리 456-3	공장용지	1084 ㎡ (327.91평)
건물	심곡리 456-3	단층 공장 조립식경량판넬조	181 ㎡ (54.75평)
건물	심곡리 456-3	단층 공장 조립식경량판넬조	181 ㎡ (54.75평)
제시외 건물	심곡리 456-3	창고	18 ㎡ (5.45평)	포함
	심곡리 456-3	작업장	49 ㎡ (14.82평)	포함
	심곡리 456-3	창고	18 ㎡ (5.45평)	포함
	심곡리 456-3	계사	40 ㎡ (12.10평)	포함
	심곡리 456-3	창고	16 ㎡ (4.84평)	포함
1) 위치/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 신북면 심곡리 소재 "상심곡마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 돈사, 공장, 모텔, 주택 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음. 3)형태 및 이용상태 인접토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, (1) 공업나지 및 일부 도로, (2) 공업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남측 및 북측으로 폭 약 3미터 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 기호(3) : 조립식 경량판넬조 판넬지붕 단층 건물로서 (사용승인일 : 1997.02.07.) 내.외벽 : 샌드위치 판넬 마감 창호 : 알미늄샷시 창호임 바닥 : 콘크리트마감임. 2)이용상태 공장으로 이용중이며, 내부에 중이층, 숙소, 화장실 등 소재함. 3)설비내역 전기 및 위생설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 사진과 같이 기호(2) 토지상에 제시외건물 ㉠ ~ ㉤이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서상 제시외건물 ㄹ. 계사 제외 ) 가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 목록3. 단층공장 등 관련부지로 사용되고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 목록3. 단층공장 등 관련부지로 사용되고 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3. - 조립식경량판넬조 판넬지붕 단층공장이고 - 정확한 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년9월27일	소유권 정OO		소멸
2	2016년9월28일	근저당권 중OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2025년6월11일	가압류 중OOOO	5,523,434	소멸
4	2025년9월22일	임의경매 중OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년9월27일	소유권 정OO		소멸
2	2016년9월28일	근저당권 중OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2025년6월11일	가압류 중OOOO	5,523,434	소멸
4	2025년9월22일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
차OO	전부	7,000,000 [월]350,000
차OO		2025.11.26.	2015.10.29.~현재

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	2,300,799,525원 1,172,978,611원	46% 3.2회
6개월	30건	2,647,406,779원 1,492,218,559원	49% 2.9회
12개월	48건	2,722,475,604원 1,448,554,431원	50% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.