감정가	2,092,000,000 원
최저가	(100%) 2,092,000,000 원
보증금	(10%) 209,200,000 원
청구액	210,000,000 원

경기도 양주시 광사동 651-6 광장프라자 5층 504호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경72921
중복사건	중복 2026타경39,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:30 입찰 12일전
토지면적	256.31㎡(77.54 평)
건물면적	900.43㎡(272.38 평)
채무/소유자	지OO OOOO / 지OO OOOO
채권자	주OOO OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72921

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0323))입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(210,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경39,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.4.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 등기부상 504호 및 505호로 구분 등재되어 있으나, 대장상 504호의 단일호수로 전유부 합병됨 3. 모두 공실이며 관리비 체납으로 단전중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-05	경매접수
~2일	2025-08-07	경매개시결정
~279일	2026-05-11	배당요구종기일
~322일	2026-06-23	100%	2,092,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	광사동 651-6	1167.6분의 60.5552	60.5552 ㎡ (18.32평)
	광사동 651-6	1167.6분의 14.1818	14.1818 ㎡ (4.29평)
	광사동 651-6	1167.6분의 181.5777	181.5777 ㎡ (54.93평)
건물	광사동 651-6	5 철근콘크리트구조	212.73 ㎡ (64.35평)
	광사동 651-6	5 철근콘크리트구조	49.82 ㎡ (15.07평)
	광사동 651-6	6 철근콘크리트구조	637.88 ㎡ (192.96평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 광사동 소재 ""양주2동행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 대체로 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상7층 건물 내 5층 504호외 2개호로서, 외 벽 : 석재 붙임 등 마감. 내 벽 : 모르타르위 페인팅 및 개별인테리어 등 마감. 창 호 : 샷시창호임. 4)이용상태 기호(1~2) 공히 근린생활시설임. 기호(3) 문화 및 집회시설임. 5)설비내역 기본적 위생설비, 급ㆍ배수설비, 소화설비, 화재경보설비 및 승강기설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 왕복 6차선, 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(택지개발(고읍지구):세부규제 사항은 도시과 도시개발팀으로 문의바람), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9)공부와의 차이 본건 기호(1,2)는 등기사항전부증명서상 504호 및 505호로 구분되어 등재되어 있으나 집합건축물대장상 건축과-11974호에 의거 2024.08.06일자로 504호의 단일 호수로 전유부 합병됨. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 504호와 505호는 대장상 504호로 합병됨 - 본건은 대로(부흥로)변에 위치한 7층 대형 상가건물(광장프라자)내에 위치하고 있음 - 본건 점포는 모두 공실로 출입문이 폐쇄되어 내부출입이 불가능함 - 목록 1,2.는 외관상으

건축물현황

소재지

경기도 양주시 광사동 651-6번지

대지면적

1167.6㎡
(353.82평)

연면적

7193.08㎡
(2179.72평)

건축면적

813.9㎡
(246.64평)

용적률산정
연면적

5250.63㎡
(1591.1평)

건폐율

69.7071%

용적률

449.6942%

지상층수

7층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.01.28

사용승인일자

2012.03.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년4월24일	소유권 지OOOO		소멸
2	2024년4월24일	근저당권 부OOOO	1,794,000,000	소멸기준
3	2024년4월24일	근저당권 (OOOO	210,000,000	소멸
4	2025년8월7일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2025년10월17일	압류 양OO		소멸
6	2026년1월29일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-05-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOO	504호	[월]11,000,000	O
주OOOOOOOOOO	2019.04.01.		2019/04/01~2024/03/31

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	436,762,479원 133,652,595원	32% 4.3회
6개월	26건	427,480,273원 123,396,473원	32% 4.2회
12개월	43건	428,539,044원 160,341,563원	36% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.