감정가	25,477,500 원
최저가	(100%) 25,477,500 원
보증금	(10%) 2,547,750 원
청구액	88,709,612 원

충청남도 홍성군 장곡면 신풍리 97-1

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사건번호	2026타경15035
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	732.00㎡(221.43 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 15035

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원((전화:(041)640-3234))입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 10. 15. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각 -지분 매각임, 공유자우선매수는 1회에 한함 -농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환, 첨부 사실조회회신 참조) -목록 3은 맹지이고, 현황 임야이며, 분묘소재 여부 불분명함 -목록 4는 북측으로 폭 2m 내외의 도로에 접함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-14	경매접수
~2일	2026-01-16	경매개시결정
~151일		배당요구종기일
~160일	2026-06-23	100%	25,477,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신풍리 97-1	전	320.5 ㎡ (96.95평)	지분 2분의 1 전부
토지	신풍리 121-1	전	411.5 ㎡ (124.48평)	지분 2분의 1 전부
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 홍성군 장곡면 신풍리 소재, ‘신풍리2구회관’ 남동측 인근(기호1,2), 동소 동측인근(기호3) 및 동소 북측인근(기호4)에 위치하며 부근은 농경지, 임야등 산간 농촌마을로 형성되어 있음 2)교통상황 동측 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 다소 불편시 됨 3)형태 및 이용상태 기호1 : 부정형 평지로 전으로 이용중임 기호2 : 부정형 평지로 전 및 도로로 이용중임 기호3 : 부정형 완경사지로 전기타(휴경지)상태임. 기호4 : 부정형 평지로 전으로 이용중임 4)인접 도로상태 기호1,3 은 맹지임 기호 2 는 남측에서 북측으로 폭1-2미터 내외 현황 도로가 본건 토지를 지나감. 기호4는 북측으로 폭 약2미터 내외 현황 도로에 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형),가축사육제한구역(일부제한(200m이내 ; 소 (700m미만)). 기호 3 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200m이내 ; 소 (700m미만)). 영농여건불리농지. 기호 4 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형),가축사육제한구역(일부제한(200m이내 ; 소 (700m미만)).영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 없음 7)공부와의 차이 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -지분 매각임, 공유자우선매수는 1회에 한함 -농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환, 첨부 사실조회회신 참조) -목록 3은 맹지이고, 현황 임야이며, 분묘소재 여부 불분명함 -목록 4는 북측으로 폭 2m 내외의 도로에 접함 - 1,2번 부동산은 연접소재하고 있으며 현황 `전`임. - 2번 부동산 동측에 `도로`가 있음. - 3번 부동산은 현황 `임야`이며 수목이 우거져 육안으로 확인되지않은 분묘가 소재할 수 있으니 추후 확인을 요함. - 4번 부동산은 현호아 `전`임.

국토부실거래가 충청남도 홍성군 장곡면 신풍리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.04.30	답	농림	8m미만	1633	3,593
26.04.22	답	생산관리	8m미만	1802	3,200
26.04.07	답	농림	8m미만	1391	2,643
26.04.07	답	농림	8m미만	1973	3,749
26.04.07	답	농림	8m미만	2100	3,990
26.04.07	답	농림	8m미만	905	1,720
26.04.07	답	농림	8m미만	3098	5,886
26.04.07	답	농림	8m미만	2746	5,217
26.03.28	답	생산관리	-	489	500
26.03.25	답	농림	12m미만	1414	2,450
26.03.25	전	생산관리	8m미만	876	1,300
26.02.15	답	생산관리	-	1167	1,761
26.02.15	답	생산관리	-	1240	1,879
26.02.09	답	농림	8m미만	2995	5,444
26.02.09	답	농림	8m미만	1461	2,656
25.11.13	전	생산관리	8m미만	390	2,200
25.10.25	답	생산관리	8m미만	205	300
25.10.25	답	생산관리	8m미만	1494	2,200
25.10.25	답	생산관리	8m미만	1535	2,300
25.10.25	답	생산관리	8m미만	2420	3,700
25.09.29	대	계획관리	8m미만	344	2,200
25.04.05	답	농림	8m미만	2995	6,621
25.03.25	답	농림	8m미만	1621	3,000
25.02.24	답	농림	8m미만	2909	6,400
25.01.24	답	농림	12m미만	1609	3,595
25.01.24	답	농림	8m미만	2976	6,035
25.01.24	답	농림	8m미만	921	1,870
25.01.23	답	농림	8m미만	4456	9,436
25.01.16	답	생산관리	8m미만	734	1,110
25.01.07	답	생산관리	8m미만	1540	2,600
25.01.02	전	생산관리	-	241	290
25.01.02	전	생산관리	8m미만	2036	6,180
25.01.02	전	생산관리	-	132	160
25.01.02	전	생산관리	-	853	1,030
25.01.02	전	생산관리	8m미만	770	2,340

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월7일	소유권 정OO		소멸
2	2017년8월7일	소유권 정OO		소멸
3	2018년10월15일	근저당권 아OOOO	31,200,000	소멸기준
4	2026년1월16일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	65,790,333원 29,779,167원	50% 2.3회
6개월	10건	59,269,581원 29,950,970원	52% 2.3회
12개월	31건	87,671,367원 42,795,558원	45% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.