감정가	11,622,000 원
최저가	(100%) 11,622,000 원
보증금	(10%) 1,162,200 원
청구액	0 원

충청남도 예산군 광시면 구례리 390

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사건번호	2025타경15861
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	447.00㎡(135.22 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 15861

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원((전화:(041)640-3234))입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 7. 13. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-지분 매각임, 공유자우선매수는 1회에 한함 -농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환, 첨부 사실조회회신 참조) -등기사항전부증명서상 지목은 "전"이나, 토지대장상 지목은 "답"임 -현황 묵전임 -본 건 남동측으로 폭 3m 내외의 포장도로가 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-15	경매접수
~3일	2025-07-18	경매개시결정
~333일		배당요구종기일
~343일	2026-06-23	100%	11,622,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구례리 390	전	447 ㎡ (135.22평)	지분 36분의 9 전부
1) 위치/농림지역/생산관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 광시면 구례리 소재 ""구례마을회관"" 남측 인근(기호1) 및 북서측 근거리(기호3), 충청남도 예산군 광시면 신대리 소재 ""신대리마을회관"" 북동측 근거리(기호4)에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 농가주택, 축사 및 자연림 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 기호 1, 4 : 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 기호 3 : 본건까지 차량 접근이 가능하나, 버스정류장과의 거리 등을 고려시 제반 교통상황은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1, 4 : 세장형 평지로서, 현황 ""답""으로 이용 중임. 기호 3 : 부정형 완경사의 토지로서, 현황 ""묵전"" 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 본건 동측으로 구거를 경유하여 폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함. 기호 3 : 본건 남동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함. 기호 4 : 본건 북동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호 3 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(1500m이내:돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 4 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 홍수관리구역<하천법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 기호 3의 등기사항전부증명서상 지목은 ""전""이나, 토지대장상 ""답""이고, 현황 ""묵전"" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 본건은 매각지분 소유자 조옥현, 박명희, 박희춘, 박은옥 지분에 대한 건임. 1)건물의 구조 기호 2 : 목조,브록구조 기와,아연지붕 단층 주택 건(사용승인일 : 1960)으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지붙임 마감 등. 바닥 : 장판지 및 타일깔기 마감 등 2)이용상태 현황 ""주택""으로 이용 중임. 3)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 공부상 일부가 공장(50.2㎡)이나, 현황 ""주택""으로 이용 중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 본건은 매각지분 소유자 조옥현, 박명희, 박희춘, 박은옥 지분에 대한 건임. 닫기
참고 사항	-지분 매각임, 공유자우선매수는 1회에 한함 -농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환, 첨부 사실조회회신 참조) -등기사항전부증명서상 지목은 "전"이나, 토지대장상 지목은 "답"임 -현황 묵전임 -본 건 남동측으로 폭 3m 내외의 포장도로가 소재함 - 1번 부동산은 현황 `답`임. - 3번 부동산은 현황 `묵전으로 수풀이 우거져있음. - 4번 부동산은 현황 `답`임.

국토부실거래가 충청남도 예산군 광시면 구례리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.05.15	답	농림	8m미만	1550.7	3,567
26.04.22	답	생산관리	8m미만	3580	14,500
26.03.27	답	농림	-	4949	5,000
26.03.10	답	생산관리	-	1498	681
25.12.30	답	농림	8m미만	5322.3	11,270
25.10.24	전	생산관리	-	496	1,050
25.04.25	답	농림	8m미만	1529.4	2,317
25.03.07	답	농림	8m미만	3369.7	7,100

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년6월18일	소유권 조OO		소멸
2	2025년6월18일	소유권 박OO		소멸
3	1981년6월30일	소유권 박OO		소멸
4	1981년6월30일	소유권 박OO		소멸
5	2025년6월18일	소유권 박OO		소멸
6	1981년6월30일	소유권 박OO		소멸
7	2025년6월18일	소유권 박OO		소멸
8	1984년3월16일	압류 국		소멸기준
9	2013년7월26일	압류 해OOOO		소멸
10	2022년7월13일	가압류 광OOOO	14,511,567	소멸
11	2025년7월18일	임의경매 조OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	155,736,025원 67,283,750원	57% 3회
6개월	17건	154,178,056원 58,198,235원	46% 3.4회
12개월	30건	131,365,284원 53,622,990원	47% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.