감정가	172,144,000 원
최저가	(100%) 172,144,000 원
보증금	(10%) 17,214,400 원
청구액	80,000,000 원

충청남도 예산군 신암면 오산리 560-1

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사건번호	2025타경15832
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	2,281.00㎡(690.00 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	강OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 15832

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원((전화:(041)640-3234))입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1: 2003.4.26. 근저당 설정 목록2: 2005.12.1. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

-일괄매각, 제시외 수목 매각 포함 -제시외 건물, 이동식 컨테이너, 비닐하우스 매각 제외 -목록 1은 주거나지이며, 목록2는 전으로 이용중임 -목록 2는 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환, 첨부 사실조회회신 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-02	경매접수
~6일	2025-07-08	경매개시결정
~84일	2025-09-24	배당요구종기일
~356일	2026-06-23	100%	172,144,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오산리 560-1	대	1058 ㎡ (320.05평)
토지	오산리 561-1	전	1223 ㎡ (369.96평)
제시외 건물	오산리 560-1	창고	18 ㎡ (5.45평)	제외
	오산리 560-1	비닐하우스	67.5 ㎡ (20.42평)	제외
	오산리 560-1	비닐하우스	135 ㎡ (40.84평)	제외
	오산리 560-1	수목	㎡ (0.00평)	포함
	오산리 561-1	단독주택	81 ㎡ (24.50평)	제외
	오산리 561-1	차양	14 ㎡ (4.24평)	제외
	오산리 561-1	창고	4.5 ㎡ (1.36평)	제외
	오산리 561-1	보일러실	1 ㎡ (0.30평)	제외
	오산리 561-1	비닐하우스	175 ㎡ (52.94평)	제외
	오산리 561-1	비닐하우스	210 ㎡ (63.53평)	제외
	오산리 561-1	비닐하우스	240 ㎡ (72.60평)	제외
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	-일괄매각, 제시외 수목 매각 포함 -제시외 건물, 이동식 컨테이너, 비닐하우스 매각 제외 -목록 1은 주거나지이며, 목록 2는 전으로 이용중임 -목록 2는 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환, 첨부 사실조회회신 참조) - 2번 부동산 지상에 제시외 주택 1동(오산증말길 26-8)이 소재하고 있음. - 2번 부동산 지상에 비닐하우스 3동이 소재하고 있음.

국토부실거래가 충청남도 예산군 신암면 오산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.18	대	계획관리	8m미만	377	1,586
26.03.18	대	계획관리	8m미만	621	2,614
25.12.30	답	농림	8m미만	2542	7,306
25.11.23	대	계획관리	8m미만	337	3,030
25.11.23	전	계획관리	8m미만	466	2,770
25.11.10	임야	계획관리	-	495	1,500
25.11.05	과수원	계획관리	8m미만	795	2,000
25.08.08	답	농림	8m미만	4000	14,800
25.05.28	답	농림	8m미만	1834	6,052
25.04.29	답	농림	8m미만	1423.4	4,200
25.04.24	전	계획관리	-	2128	7,300
25.04.24	전	계획관리	-	1516	5,200
25.02.24	답	농림	8m미만	3000	9,260
25.02.24	답	농림	8m미만	4482	13,840
25.02.03	답	생산관리	8m미만	2559	9,289
25.02.03	답	생산관리	8m미만	484	1,750
25.02.03	답	생산관리	-	545	1,978
25.02.03	답	농림	8m미만	940	3,407
25.02.03	답	생산관리	8m미만	625	2,260
25.02.03	답	생산관리	8m미만	2704	9,816
25.02.03	답	농림	8m미만	973.2	2,940
25.02.03	답	농림	8m미만	2941.8	8,900
25.02.01	답	농림	8m미만	38	100
25.02.01	과수원	농림	8m미만	1762	4,800
25.02.01	전	농림	8m미만	2014	5,500
25.02.01	대	농림	8m미만	231	600
25.02.01	전	농림	8m미만	1757	4,800
25.02.01	과수원	농림	8m미만	93	247

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1985년6월18일	소유권 이OO		소멸
2	2003년4월26일	근저당권 신OOOO	20,000,000	소멸기준
3	2003년4월26일	지상권 신OOOO		소멸
4	2008년5월22일	근저당권 강OO	80,000,000	소멸
5	2025년7월8일	임의경매 강OO		소멸
6	2025년7월23일	가압류 예OOOO	5,048,067	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
고OO
고OO	2019.09.16.
이OO
이OO	1971.04.14.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	459,823,320원 174,857,200원	43% 2.8회
6개월	22건	294,480,544원 113,298,177원	44% 2.8회
12개월	31건	330,005,392원 130,125,771원	44% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.