감정가	325,625,000 원
최저가	(100%) 325,625,000 원
보증금	(10%) 32,562,500 원
청구액	68,577,171 원

충청북도 영동군 영동읍 계산리 461-6

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사건번호	2025타경10195
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	215.00㎡(65.04 평)
건물면적	122.10㎡(36.94 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10195

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원((전화:043-740-4044))입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE03 입니다.
이 법원에는 영동이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 325,625,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 68,577,171원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2 : 2022.12.09.근저 설정 당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함 목록2번 건물의 2층은 공부상 "2층 사무실 21.6㎡"로 되어 있으나, 감정평가결과 멸실된 것으로 조사됨. 2026.06.05. 2023.01.19.~2028.01.18, 보증금: 25,000,000원, 상호명: 다올, 신고인: 신상협). 목록1,2번

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-13	경매접수
~1일	2025-08-14	경매개시결정
~93일	2025-11-14	배당요구종기일
~314일	2026-06-23	100%	325,625,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	계산리 461-6	대	215 ㎡ (65.04평)
건물	계산리 461-6	1층 점포 시멘트	67.75 ㎡ (20.49평)
	계산리 461-6	1층 일반음식점 시멘트	24.75 ㎡ (7.49평)
	계산리 461-6	2층 사무실 시멘트	21.6 ㎡ (6.53평)
제시외 건물	계산리 461-6	화장실및창고	2 ㎡ (0.61평)	포함
제시외 건물	계산리 461-6	비가림시설및간판	6 ㎡ (1.82평)	포함
1) 위치/도시지역/준주거지역/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 영동군 영동읍 계산리 소재 ""영동전통시장"" 내에 위치하며, 주위는 점포들이 소재하는 시장 내 상가지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 정방형 평지로 주상용으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 5 미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(보조간선도로)(접함), 소로3류(폭 8m 미만) (국지도로)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요함. 1)건물의 구조 시멘트 벽돌조 및 조립식 판넬조 슬라브지붕 2층 건으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 창호: 새시 창호임, 지붕: 제2종근린생활시설(일반음식점) 부분은 기와문양 강판지붕임. 2)이용상태 점포 및 근린생활시설로 이용 중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 ""지적도 및 건물개황도"" 참조. 5)공부와의 차이 기호 2 건물 2층 소재 사무실은 멸실로 평가에서 제외하였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 목록2번 건물의 2층은 공부상 "2층 사무실 21.6㎡"로 되어 있으나, 감정평가결과 멸실된 것으로 조사됨. *정확한 면적이나 인접토지와

건축물현황

소재지

충청북도 영동군 영동읍 계산리 461-6번지

대지면적

연면적

114.1㎡
(34.58평)

건축면적

92.5㎡
(28.03평)

용적률산정
연면적

114.1㎡
(34.58평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

. .

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월9일	소유권 강OO		소멸
2	2022년12월9일	근저당권 (OOOO	78,000,000	소멸기준
3	2022년12월9일	근저당권 정OO	91,000,000	소멸
4	2025년4월29일	가압류 충OOOO	19,920,000	소멸
5	2025년8월14일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월9일	소유권 강OO		소멸
2	2022년12월9일	근저당권 (OOOO	78,000,000	소멸기준
3	2022년12월9일	근저당권 정OO	91,000,000	소멸
4	2025년4월29일	가압류 충OOOO	19,920,000	소멸
5	2025년8월14일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 영동지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)743-5676, 충북 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	666,221,275원 300,923,875원	52% 3.3회
6개월	9건	642,919,038원 304,722,222원	55% 3.1회
12개월	15건	990,007,123원 726,999,141원	59% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.