감정가	88,692,000 원
최저가	(100%) 88,692,000 원
보증금	(10%) 8,869,200 원
청구액	68,022,747 원

충청북도 영동군 양산면 수두리 611-1

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사건번호	2025타경96
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	1,125.00㎡(340.31 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	서OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 96

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원((전화:043-740-4044))입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE03 입니다.
이 법원에는 영동이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1~3 : 2015.05.28.근 설정 저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 목록1번은 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 발급가능 여부 및 발급기간은 해당 관청에 확인한 후 입찰 필요, 2008.10.17. 단독주택 신축 목적으로 농지전용허가받음.)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-24	경매접수
~1일	2025-07-25	경매개시결정
~89일	2025-10-21	배당요구종기일
~334일	2026-06-23	100%	88,692,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수두리 611-1	전	437 ㎡ (132.19평)
	수두리 610-52	임야	375 ㎡ (113.44평)
	수두리 610-53	임야	313 ㎡ (94.68평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 영동군 양산면 수두리 소재 “가람마을 전원주택단지” 내 계획관리지역에 위치 하며 주위는 전원주택단지 및 순수농경지, 순수임야, 농가주택등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 북측 인근으로 버스정류장 및 지방도(68호)가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호1 완만하게 경사진 부정형의 토지로서, 전기타 토지로 이용중입니다. 기호2 경사진 부정형의 토지로서, 임야기타 토지로 이용중입니다. 기호3 완만하게 경사진 부정형의 토지로서, 임야기타 토지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호1,2는 지적상 맹지이며, 기호3을 통해 출입합니다. 기호3 동측으로 5 미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)수변구역(수변구역)<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지 일련번호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)수변구역(수변구역)<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)수변구역(수변구역)<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 ---- 7)공부와의 차이 ---- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ---- 닫기
참고 사항	일괄매각 목록1번은 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 발급가능여부 및 발급가능기간은 해당 관청에 확인한 후 입찰 필요, 2008.10.17. 단독주택 신축 목적으로 농지전용허가받음.) *정확한 면적이나 인접토지와

국토부실거래가 충청북도 영동군 양산면 수두리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.14	도로	계획관리	-	19.8	25	지분
26.05.14	도로	생산관리	-	61.2	77	지분
26.05.14	도로	계획관리	-	32	40	지분
26.05.14	도로	계획관리	-	1.48	2	지분
26.05.14	도로	생산관리	-	2.56	3	지분
26.05.14	도로	계획관리	-	33.92	43	지분
26.05.14	도로	계획관리	-	8.96	11	지분
26.05.14	도로	계획관리	-	8.36	10	지분
26.05.14	도로	생산관리	-	15.88	20	지분
26.05.14	과수원	생산관리	8m미만	161	810
26.05.14	도로	계획관리	-	2.12	3	지분
26.05.14	도로	계획관리	-	12.96	16	지분
26.05.14	전	생산관리	8m미만	784	3,940
26.03.06	답	농림	8m미만	2062.4	6,240
25.12.15	답	농림	8m미만	3137.4	8,541
25.08.20	답	농림	8m미만	1232	2,983
25.06.09	전	농림	8m미만	152	400
25.04.15	답	농림	8m미만	2626.6	6,352
25.04.14	대	계획관리	8m미만	382	2,500
25.03.17	전	생산관리	-	152	200
25.02.25	잡종지	용도미지정	12m미만	106	790
25.02.25	과수원	용도미지정	8m미만	585	2,710
25.02.16	답	용도미지정	8m미만	632	3,400

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년2월16일	소유권 오OO		소멸
2	2015년5월28일	근저당권 서OOOO	81,000,000	소멸기준
3	2015년5월28일	지상권 서OOOO		소멸
4	2016년5월17일	근저당권 박OO	45,000,000	소멸
5	2025년7월25일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 영동지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)743-5676, 충북 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	666,221,275원 300,923,875원	52% 3.3회
6개월	9건	642,919,038원 304,722,222원	55% 3.1회
12개월	15건	990,007,123원 726,999,141원	59% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.