감정가	602,000,000 원
최저가	(100%) 602,000,000 원
보증금	(10%) 60,200,000 원
청구액	166,370,824 원

경기도 안양시 동안구 호계동 570 럭키호계아파트 102동 2층203호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경101244
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	44.14㎡(13.35 평)
건물면적	84.79㎡(25.65 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	엠OOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101244

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원((전화:031-8086-1284))입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC06 입니다.
이 법원에는 안양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 602,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 166,370,824원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.5.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-16	경매접수
~0일	2025-07-16	경매개시결정
~75일	2025-09-29	배당요구종기일
~342일	2026-06-23	100%	602,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	호계동 570	41517분의 44.1357	44.1357 ㎡ (13.35평)
건물	호계동 570	1 프리캐스트콘크리트조	84.79 ㎡ (25.65평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 ‘호원초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통임. 3)건물의 구조 프리캐스트콘크리트조 슬래브지붕 지상15층 중 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 1992.12.26.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로서 아파트 등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역(호계중학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.), 상대보호구역(호원초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시 기 바람.), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 정비예정구역(2020-03-09 ), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 안양시 동안구 호계동 570번지

대지면적

40388.115㎡
(12238.82평)

연면적

9084.78㎡
(2752.96평)

건축면적

587.8㎡
(178.12평)

용적률산정
연면적

8520.768㎡
(2582.05평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

프리케스트콘크리트구조

착공일자

1991.04.00

사용승인일자

1992.12.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년12월3일	소유권 박OO		소멸
2	2015년5월27일	근저당권 (OOOO	132,000,000	소멸기준
3	2021년4월29일	근저당권 (OOOO	34,800,000	소멸
4	2024년12월13일	가압류 엠OOOO	181,951,381	소멸
5	2025년7월16일	강제경매 엠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 럭키

주소	경기 안양시 동안구 호계동 570
시공사	LG개발	단지규모	6개동 794가구(12개동)세대
난방	지역/열병합	사용승인	1992-12
관리소	031)459-2894
전용면적	84~127	세대수	794가구(12개동)
대지권		세대수	794가구(12개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 호원초등학교,호계중학교,평촌공업고등학교, 주변시설 홈에버, 근린공원, 대중교통 서울외곽순환도로 근접,마을버스 운행중

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	동안양세무서 (대표:031-389-82, 팩스:0503-112-9375, 경기도 안양시 동안구 관평로202번길 27 (관양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	615,666,667원 670,435,334원	105% 0.5회
6개월	13건	676,307,692원 664,625,109원	99% 1회
12개월	34건	592,382,353원 575,172,967원	97% 0.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.