감정가	451,000,000 원
최저가	(100%) 451,000,000 원
보증금	(10%) 45,100,000 원
청구액	9,516,710 원

경기도 군포시 부곡동 1204 삼성마을 더 숲 605동 13층1301호

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사건번호	2025타경101229
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	47.55㎡(14.38 평)
건물면적	59.98㎡(18.14 평)
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	성OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101229

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원((전화:031-8086-1284))입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC06 입니다.
이 법원에는 안양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 451,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,516,710원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.21. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 전용일은 최선순위 전세권자 겸 임차인이나, 임차인으로서 배당요구를 한 것이므로 을구 5번 전세권설정등기(2022.3.24.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-09	경매접수
~0일	2025-07-09	경매개시결정
~75일	2025-09-22	배당요구종기일
~349일	2026-06-23	100%	451,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부곡동 1204	23670.6분의 47.55	47.55 ㎡ (14.38평)
건물	부곡동 1204	6 철근콘크리트구조	59.98 ㎡ (18.14평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/방3/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 군포시 부곡동 소재 '신기초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 지하1층 / 지상16층 건물 내 13층 1301호로서, (사용승인일 : 2014.06.10) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등으로 탐문조사됨, 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트(방3실 등)로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로를 통해 외곽 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역 등임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타는 없음. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 군포시 부곡동 1204번지

대지면적

연면적

5054.04㎡
(1531.53평)

건축면적

366.27㎡
(110.99평)

용적률산정
연면적

4937.56㎡
(1496.23평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.12.30

사용승인일자

2014.06.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월28일	소유권 양OO		소멸
2	2022년3월24일	전세권 전OO	400,000,000	인수
3	2022년12월21일	압류 국		소멸기준
4	2023년10월6일	압류 국OOOO		소멸
5	2023년10월12일	가압류 경OOOO	18,747,000	소멸
6	2024년3월19일	가압류 근OOOO	3,099,720	소멸
7	2024년5월17일	가압류 신OOOO	16,361,114	소멸
8	2024년5월23일	가압류 오OOOO	11,206,812	소멸
9	2025년5월16일	압류 경OO		소멸
10	2025년7월9일	강제경매 성OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
전OO	전유부분전부	400,000,000	O
전OO	2022.03.11 2022.03.11	2025.8.22.	2022.03.11~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	안양세무서 (대표:031-467-12, 팩스:031-467-1300, 경기도 안양시 만안구 냉천로 83 (안양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	513,200,000원 460,902,600원	89% 1.2회
6개월	18건	590,833,333원 529,325,450원	90% 1회
12개월	46건	547,304,348원 477,880,354원	88% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.