감정가	325,000,000 원
최저가	(100%) 325,000,000 원
보증금	(10%) 32,500,000 원
청구액	269,000,000 원

경기도 안양시 동안구 호계동 966-67 삼성원시티 5층501호

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사건번호	2025타경101214
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	22.05㎡(6.67 평)
건물면적	58.04㎡(17.56 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101214

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원((전화:031-8086-1284))입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC06 입니다.
이 법원에는 안양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.3.15. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.12.8. 등기) 있음(임대차보증금 269,000,000원, 전입일 2019.11.27. 확정일자 1차 2019.10.30. 2차 2021.11.9.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-02	경매접수
~1일	2025-07-03	경매개시결정
~77일	2025-09-17	배당요구종기일
~356일	2026-06-23	100%	325,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	호계동 966-67	551분의 22.05	22.05 ㎡ (6.67평)
건물	호계동 966-67	철근콘크리트구조	58.04 ㎡ (17.56평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/일반상업지역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 '호계사거리' 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 숙박업소, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 9층건 내 5층 501호로서, 외벽 : 드라이비트 및 인조석재 치장붙임 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 천정 : 하이샷시, 이중창임. 4)이용상태 아파트임. (별첨 ""건물개황도"" 참조] 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재경보 및 옥내 소화전설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건의 남동측으로 폭약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류 (대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 안양시 동안구 호계동 966-67번지

대지면적

551㎡
(166.97평)

연면적

1996.82㎡
(605.1평)

건축면적

304.04㎡
(92.13평)

용적률산정
연면적

1669.15㎡
(505.8평)

건폐율

55.18%

용적률

302.93%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.01.26

사용승인일자

2019.02.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월18일	소유권 박OO		소멸
2	2021년3월15일	압류 국		소멸기준
3	2021년10월15일	압류 안OO		소멸
4	2021년12월8일	가압류 주OOOO	5,224,000,000	소멸
5	2022년6월17일	압류 국		소멸
6	2023년12월8일	임차권설정 남OO	269,000,000	소멸
7	2023년12월11일	압류 국		소멸
8	2025년4월21일	압류 광OO		소멸
9	2025년7월3일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
남OO	501호	269,000,000	O
남OO	2019.11.27. 2019.10.30 (2.2021.11.09)		2019.11.27.~
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	269,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2019.11.27. (1)2019.10.30.(2)2021.11.9.	2025.9.12.	2019.11.27.~
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차인 남지은):신청채권자 주택도시보증공사가 임차인 남지은의 임대차보증금반환채권을 양수하고 권리신 고 및 배당요구함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	동안양세무서 (대표:031-389-82, 팩스:0503-112-9375, 경기도 안양시 동안구 관평로202번길 27 (관양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	482,000,000원 334,342,858원	74% 2.3회
6개월	14건	512,571,429원 369,451,970원	75% 2.1회
12개월	22건	797,181,818원 572,471,747원	77% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.