감정가	343,000,000 원
최저가	(100%) 343,000,000 원
보증금	(10%) 34,300,000 원
청구액	153,000,000 원

경기도 군포시 당동 966-12 대림프라자 지하1층비01호

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사건번호	2025타경101118
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	218.38㎡(66.06 평)
건물면적	214.90㎡(65.01 평)
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	안OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101118

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원((전화:031-8086-1284))입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC06 입니다.
이 법원에는 안양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2008.7.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 공부상 소매점임 2.등기사항전부증명서상 "대지권의 목적인 토지의 표시"란에 "경기도 군포시 당동 산53 임야 1,735㎡"로 등재되어 있으나, 현 황 및 토지대장 상 소재지는 "경기도 군포시 당동 966-12"이며, 지목은 "대", 면적은 "825.4㎡" 임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-29	경매접수
~1일	2025-05-30	경매개시결정
~91일	2025-08-28	배당요구종기일
~390일	2026-06-23	100%	343,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	당동 산53	1735분의 218.38	218.38 ㎡ (66.06평)
건물	당동 966-12	철근콘크리트구조	214.9 ㎡ (65.01평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/지하주차장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 군포시 당동 소재 ‘당동초등학교’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 대단지 아파트, 공동주택, 근린상가 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 소재하고 근거리에 지하철1호선 '당정 역'이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕(평스라브지붕) 4층 건물 중 지하1층 비01호로서, 외벽: 외장용석재 붙임 마감 및 드라이비트 마감등. 내벽: 몰탈위페인팅 마감등. 4)이용상태 공부상 '소매점'임. 5)설비내역 공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 지하주차장설비등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남동하향 완경사 장방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측, 남동 측으로 노폭 약 8m 및 남서 측으로 노폭 약 10m의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역등임. 9)공부와의 차이 대상물건은 '등기사항전부증명서(집합건물)'상 ""대지권의 목적인 토지의 표시""란에 ""1. 경기 도 군포시 당동 산53 임야 1,735㎡""로 등재되어 있으나, 현황 및 '토지대장'상 소재지는 ""경 기도 군포시 당동 966-12""이며, 지목은 ""대"", 면적은 ""825.4㎡""임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	1. 공부상 소매점임 2.등기사항전부증명서상 "대지권의 목적인 토지의 표시"란에 "경기도 군포시 당동 산53 임야 1,735㎡"로 등재되어 있으나, 현황 및 토지대장 상 소재지는 "경기도 군포시 당동 966-12"이며, 지목은 "대", 면적은 "825.4㎡" 임 가) 본 건 건물은 경사진 곳에 세워진 건물로 정면과 측면에서 보는 것이 서로 상이함 나) 상가 주변인의 진술에 의하면, 본건 지하 비01호는 유소년 실내축구 연습장으로 사용하다가, 폐점한지 오래되었으며, 현재 공실 이라고 함

건축물현황

소재지

경기도 군포시 당동 966-12번지

대지면적

837.8㎡
(253.88평)

연면적

3117㎡
(944.55평)

건축면적

502.14㎡
(152.16평)

용적률산정
연면적

1973.36㎡
(597.99평)

건폐율

59.94%

용적률

235.54%

지상층수

4층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.05.21

사용승인일자

2003.12.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년5월31일	소유권 홍OO		소멸
2	2008년7월30일	근저당권 안OOOO	845,000,000	소멸기준
3	2023년10월27일	압류 군OO		소멸
4	2023년11월22일	가압류 베OOOO	3,755,535	소멸
5	2025년5월30일	임의경매 안OOOO		소멸
6	2025년8월1일	가압류 메OOOO	17,100,562	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	안양세무서 (대표:031-467-12, 팩스:031-467-1300, 경기도 안양시 만안구 냉천로 83 (안양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	219,100,000원 160,067,100원	72% 3.2회
6개월	17건	220,411,765원 162,710,765원	73% 3.1회
12개월	28건	258,292,857원 186,648,857원	72% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.