감정가	94,280,000 원
최저가	(100%) 94,280,000 원
보증금	(10%) 9,428,000 원
청구액	60,824,543 원

경기도 가평군 가평읍 읍내리 384 강변빌리지 지하층비01호

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사건번호	2025타경72103
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:30 입찰 2일전
토지면적	72.18㎡(21.83 평)
건물면적	84.38㎡(25.52 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72103

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4424))입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.2.27.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 제시외 건물 포함 2. 건축물현황도상 제2종근린생활시설(사무소)등이나, 현황 주택으로 이용중인 것으로 보임 3. 감정평가서상 본건 제시외 건물은 1층 공용부분(현관)을 주거공간으로 구조 변경하여 사용 중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-28	경매접수
~1일	2025-07-29	경매개시결정
~84일	2025-10-20	배당요구종기일
~330일	2026-06-23	100%	94,280,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	읍내리 384	525분의 72.175	72.175 ㎡ (21.83평)
건물	읍내리 384	지하층비01호 철근콘크리트구조	62.98 ㎡ (19.05평)
제시외 건물	읍내리 384	주택	21.4 ㎡ (6.47평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트구조/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 가평군 가평읍 읍내리 소재 '가평읍행정복지센터' 북측 인근에 위치하고 있으며 인근은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 인근의 간선도로를 통하여 각 방면으로 진출입 가능하고, 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕(철근콘크리트조) 4층건내 제지하층 비01호로서, 외벽:몰탕위 페인팅 마감 등임. 내벽:벽지도배 등 마감임. 창호:섀시 창호 등임. 4)이용상태 건축물현황도상 이용상황은 제2종근린생활시설(사무소) 등이나, 현황 주택 등으로 이용중인것으로 추정됨. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 대비 등고 평탄한 3필1단의 부정형의 토지로서 공동주택(연립주택)외 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 동측으로 폭 약 8m, 남측 및 서측으로 폭 약 6m 수준의 도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 1,3) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2022-03-07)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 2) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2022-03-07)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 본건 제시외건물은 1층 공용부분(현관)을 주거공간으로 구조 변경하여 사용중임 (후면 사진 및 건물 개황도 참조). 2. 임대관계:미상임. 3. 기타:없음. 닫기
참고 사항	1. 제시외 건물 포함 2. 건축물현황도상 제2종근린생활시설(사무소)등이나, 현황 주택으로 이용중인 것으로 보임 3. 감정평가서상 본건 제시외 건물은 1층 공용부분(현관)을 주거공간으로 구조 변경하여 사용 중

건축물현황

소재지

경기도 가평군 가평읍 읍내리 384번지

대지면적

525㎡
(159.09평)

연면적

885.87㎡
(268.45평)

건축면적

246.31㎡
(74.64평)

용적률산정
연면적

804.96㎡
(243.93평)

건폐율

46.92%

용적률

153.33%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.07.30

사용승인일자

2015.02.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년12월8일	소유권 최OO		소멸
2	2019년2월27일	근저당권 유OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2025년7월29일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-20)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,738,801,469원 612,612,222원	43% 3.3회
6개월	13건	1,262,835,017원 456,542,638원	45% 3.1회
12개월	23건	1,384,825,383원 529,981,317원	44% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.