감정가	114,000,000 원
최저가	(100%) 114,000,000 원
보증금	(10%) 11,400,000 원
청구액	66,208,219 원

경기도 남양주시 금곡동 628 신성푸른솔아파트 103동 1층102호

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사건번호	2025타경71685
중복사건	중복 2026타경20246,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:30 입찰 11일전
토지면적	16.77㎡(5.07 평)
건물면적	29.98㎡(9.07 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	최OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 71685

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4424))입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.3.18. 근저당권(박재 설정 홍 지분))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-12	경매접수
~4일	2025-05-16	경매개시결정
~84일	2025-08-04	배당요구종기일
~407일	2026-06-23	100%	114,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	금곡동 628	24142.8분의 16.77	16.77 ㎡ (5.07평)	지분 2분의 1 전부
건물	금곡동 628	1 철근콘크리트벽식조	29.982 ㎡ (9.07평)	지분2분의 1 전부
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 금곡동에 소재한 ‘동곡초등학교’ 남측 인근에 위치한 ‘신성푸른솔아파트’내 단위호로서, 인근은 아파트단지 및 근린상가, 학교, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 단지까지 차량 진출입 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성, 인근 버스정류장까지의 거리와 노선수 등으로 보아 교통상황 대체로 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 지상18층/지하1층 건물 내 1층 102호로, 외벽: 페인팅 등 내벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창호: 새시창호 등임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로, 아파트 단지 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 외부의 포장도로를 통하여 단지 내부도로로 진출입 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(금곡택지지구), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동곡초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(홍릉과유릉)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	지분매각

건축물현황

소재지

경기도 남양주시 금곡동 628번지

대지면적

24142.8㎡
(7316평)

연면적

5671.088㎡
(1718.51평)

건축면적

4609.458㎡
(1396.81평)

용적률산정
연면적

건폐율

19.09%

용적률

219.47%

지상층수

18층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.12.15

사용승인일자

1997.05.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년10월10일	소유권 박OO		소멸
2	2007년10월10일	소유권 김OO		소멸
3	2013년3월18일	근저당권 (OOOO	108,900,000	소멸기준
4	2019년9월19일	가압류 차OO	150,000,000	소멸
5	2020년2월4일	가압류 (OOOO	5,349,151	소멸
6	2020년5월18일	가압류 외OOOO	11,606,720	소멸
7	2020년6월9일	가압류 중OOOO	8,151,140	소멸
8	2020년11월16일	가압류 이OO	56,500,000	소멸
9	2025년2월3일	가압류 엠OOOO	13,196,436	소멸
10	2025년5월19일	강제경매 최OO		소멸
11	2026년2월20일	강제경매 차OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 푸른솔신성

주소	경기 남양주시 금곡동 628
시공사	신성건설	단지규모	6개동 696가구(10개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1997-05
관리소	031)595-8875
전용면적	59~59	세대수	696가구(10개동)
대지권		세대수	696가구(10개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 동곡초, 주변시설 금곡소방파출소, 대중교통 버스노선/165,765,330 좌석노선:765-1

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	76건	446,934,211원 381,535,707원	84% 1.1회
6개월	131건	475,770,992원 409,155,833원	85% 1.1회
12개월	317건	465,182,965원 397,360,319원	84% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.