감정가	675,000,000 원
최저가	(100%) 675,000,000 원
보증금	(10%) 67,500,000 원
청구액	511,344,630 원

경기도 시흥시 정왕동 1234-12 삼양스마트테크노파크 1층105호

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사건번호	2025타경869
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:30 입찰 12일전
토지면적	25.30㎡(7.65 평)
건물면적	83.52㎡(25.26 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOO OOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 869

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1191))입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.5.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-17	경매접수
~1일	2025-09-18	경매개시결정
~83일	2025-12-09	배당요구종기일
~279일	2026-06-23	100%	675,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	정왕동 1234-12	9410.10분의 25.2982	25.2982 ㎡ (7.65평)
건물	정왕동 1234-12	철근콘크리트구조	83.52 ㎡ (25.26평)
1) 위치/도시지역/일반공업지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "옥구공원" 남서측 인근에 위치하며 주위는 각종 규모의 공장, 업무 및 상업시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건 빌딩까지 차랴출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는등 제반 교통편의는 보통임. 3)건물의 구조 피알씨구조 평지붕 10층 건물 내 1층 105호로서 외벽 : 외장타일 및 복합판넬등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감등 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 점포(상호:다함디자인)로 이용중임. 5)설비내역 건물내 위생설비, 급.배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측 및 남서측으로 광대로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역(2016-08-19), 광로2류(폭 50m~70m)(주간선도로)(접합), 광로3류 (폭 40m~50m)(2014-01-17)(광로3-1(시화MTV))(접합), 광로3류(폭 40m~50m)(주간선도로) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설 구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지 거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 건축물 현황도상 좌측면(110호~102호) 밑

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 정왕동 1234-12번지

대지면적

9410.1㎡
(2851.55평)

연면적

56073.88㎡
(16992.08평)

건축면적

7524.55㎡
(2280.17평)

용적률산정
연면적

34057.81㎡
(10320.55평)

건폐율

79.96%

용적률

361.93%

지상층수

10층

지하층수

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.10.20

사용승인일자

2018.04.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년5월24일	소유권 장OO		소멸
2	2018년5월24일	근저당권 (OOOO	660,000,000	소멸기준
3	2018년12월28일	근저당권 장OO	150,000,000	소멸
4	2025년4월29일	가압류 현OOOO	5,152,975	소멸
5	2025년7월9일	압류 국		소멸
6	2025년9월18일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2025년12월2일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
안OO	105호	15,000,000 [월]1,400,000	X
안OO	2021.07.27. 2025.07.16.	2025.10.14.	2021.07.01.-2026.06.30.
비고 (매각물건 명세서)	안경진:1차 계약서(2021.6.2.자)의 보증금은 1,500만원, 차임 120만원(부가세 별도)이고, 2차 계약서(2023.5.31.)의 보증금은 1,500만원, 차임 140만원(부가세 별도)이고 확정일자 2025.7.16.임., 권리신고 및 배당요구신청서에 상가임대차현황서는 미첨부 되어 있고, 사업자등록증(2024.8.30.자)의 개업연월일은 2021.7.27.임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	44건	788,772,727원 252,207,373원	33% 4.4회
6개월	75건	608,133,333원 189,153,133원	33% 4.3회
12개월	94건	592,393,617원 203,407,145원	37% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.