감정가	227,000,000 원
최저가	(100%) 227,000,000 원
보증금	(10%) 22,700,000 원
청구액	150,121,300 원

서울특별시 동대문구 이문동 327-7 세진빌딩 14층1411호

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사건번호	2025타경3463
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2.98㎡(0.90 평)
건물면적	11.48㎡(3.47 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3463

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원((전화:02-910-3678))입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA05 입니다.
이 법원에는 북부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-16	경매접수
~12일	2025-10-28	경매개시결정
~103일	2026-01-27	배당요구종기일
~250일	2026-06-23	100%	227,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	이문동 327-7	723분의 2.9760	2.976 ㎡ (0.90평)
건물	이문동 327-7	철근콘크리트구조	11.48 ㎡ (3.47평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 이문동 소재 지하철1호선 "외대앞역" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 오피스텔 및 다세대주택, 주상용건물,업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하며 인근에 "한국외국어대학교 서울캠퍼스", 병원, 학교, 공공시설, 공원 등이 소재하는 등 주거용으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 "외대앞역"이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 제14층 제1411호로서, (사용승인:2020.01.17) 외벽: 외장석재 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호: 샷시 창호 마감. 4)이용상태 주거용 아파트로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 7필지 일단의 부정형의 토지로서, 복합용도(아파트, 업무시설, 근린생활시설) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 남동측으로 폭 약 20미터 내외, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 <이문동 327-7> 도시지역,일반상업지역,중로1류(폭20m~25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에 관한법률>,가로구역별최고높이제한지역<건축법>,도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물 최고높이지정구역임)<건축법>,교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에대한최종확인은관할 교육청에확인이필요한사항임)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(해발134m(지반+건 축+옥탑등))<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(세부사항건축과문의). <이문동 327-2> 도시지역,일반상업지역(2014-08-21),중로1류(폭20m~25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리및이용에관한법률>,가로구역별최고높이제한지역<건축법>,가로구역별최고높이제한지역 (2015-08-27)<건축법>,도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이지정구역임) <건축법>,교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에대한최종확인은관할교육청에확인이 필요한사항임)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑등)) <군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>건축선(세부사항건축과문의) <추가기재>건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함). <이문동 327-16> 도시지역,일반상업지역,제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용 에관한법률>가로구역별최고높이제한지역<건축법>,도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축 물최고높이지정구역임)<건축법>,교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에대한최종확인은 관할교육청에확인이필요한사항임)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(해발134m(지반 +건축+옥탑등))<군사기지및군사시설보호법>과밀억제권역<수도권정비계획법>. <이문동 327-20> 도시지역,일반상업지역(2014-08-21),제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨 의관리및이용에관한법률>,가로구역별최고높이제한지역<건축법>,가로구역별최고높이제한지역 (2015-08-27)<건축법>도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이지정구역임)<건축 법>,교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에대한최종확인은관할교육청에확인이필요한사항 임)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑등))<군사기지및 군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법><추가기재>건축법제2조제1항제11호나목에 따른도로(도로일부포함). <이문동 327-21> 도시지역,일반상업지역(2014-08-21),제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨 의관리및이용에관한법률>,가로구역별최고높이제한지역<건축법>,가로구역별최고높이제한지역 (2015-08-27)<건축법>도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이지정구역임) <건축법>,교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에대한최종확인은관할교육청에확인이필요한 사항임)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑등))<군사기지 및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> <추가기재>건축법제2조제1항제11호나목 에따른도로(도로일부포함). <이문동 327-22> 도시지역,일반상업지역(2014-08-21) 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 가로구역별최고높이제한지역<건축법>,가로구역별최고높이제한지역(2015-08-27)<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이지정구역임)<건축법>,교육환경보호구역 (학교환경위생정화구역에대한최종확인은관할교육청에확인이필요한사항임)<교육환경보호에 관한법률>,대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑등))<군사기지및군사시설보호법> 과밀억제권역<수도권정비계획법>. <이문동 327-29> 도시지역,일반상업지역(2014-08-21),제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨 의관리및이용에관한법률>,가로구역별최고높이제한지역<건축법>,가로구역별최고높이제한지역 (2015-08-27)<건축법>도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이지정구역임)<건축 법>,교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에대한최종확인은관할교육청에확인이필요한사항 임)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑등))<군사기지및 군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> <추가기재>건축법제2조제1항제11호나목 에따른도로(도로일부포함). 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 2) 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능함.

국토부실거래가 서울특별시 동대문구 이문동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.05.07	세진빌딩	6	24.7	1,500	140	2020
26.02.22	세진빌딩	10	11.48	1,000	90	2020
26.02.20	세진빌딩	13	11.48	1,000	95	2020
25.12.13	세진빌딩	8	18.16	19,400	0	2020
25.12.13	세진빌딩	8	11.49	14,200	0	2020
25.11.18	세진빌딩	12	11.48	1,000	80	2020
25.11.04	세진빌딩	7	21.73	20,000	0	2020
25.08.08	세진빌딩	11	11.48	300	80	2020
25.08.04	세진빌딩	8	11.48	1,000	100	2020
25.07.25	세진빌딩	6	14.63	1,000	90	2020
25.06.11	세진빌딩	7	15.84	30,000		2020
25.06.07	세진빌딩	14	11.48	100	92	2020
25.02.05	세진빌딩	8	11.48	13,800	15	2020

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	동대문세무서 (대표:02-958-020, 팩스:02-967-7593, 서울특별시 동대문구 약령시로 159 (청량리1동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	666,315,385원 631,967,500원	88% 1.2회
6개월	32건	684,628,125원 661,510,008원	90% 1.4회
12개월	60건	612,735,000원 560,310,345원	83% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.