감정가	309,153,000 원
최저가	(100%) 309,153,000 원
보증금	(10%) 30,915,300 원
청구액	160,185,514 원

서울특별시 은평구 신사동 29-176 샹그리라 2층201호

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사건번호	2025타경51794
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	24.68㎡(7.47 평)
건물면적	76.32㎡(23.09 평)
채무/소유자	강OO / 유OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51794

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원((전화:02-3271-1325))입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA03 입니다.
이 법원에는 서부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-07	경매접수
~4일	2025-08-11	경매개시결정
~81일	2025-10-27	배당요구종기일
~320일	2026-06-23	100%	309,153,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	신사동 29-176	161.7분의 24.68	24.68 ㎡ (7.47평)
건물	신사동 29-176	철근콘크리트구조	56.15 ㎡ (16.99평)
제시외 건물	신사동 29-176	방 및 다용도실 등	20.17 ㎡ (6.10평)	포함
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/방4/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 ""신사1동주민센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 6호선 '응암역' , '새절역' 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임. 3)건물의 구조 2016년 3월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕)지붕 지상9층건내 제2층 제201호로서 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 4)이용상태 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으며, 현황상 주거용(방4개 및 욕실2개 등으로 탐문조사 됨, 후첨 '내부구조도' 참고)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서, ""공동주택(다세대주택), 업무시설(오피스텔)"" 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 포장도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(신사생활권,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.))임. 9)공부와의 차이 제시외건물㉠이 소재함. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	제시외 건물 포함.

건축물현황

소재지

서울특별시 은평구 신사동 29-176번지

대지면적

161.7㎡
(49평)

연면적

484.67㎡
(146.87평)

건축면적

90.72㎡
(27.49평)

용적률산정
연면적

484.67㎡
(146.87평)

건폐율

56.1%

용적률

299.73%

지상층수

9층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.08.25

사용승인일자

2016.03.14

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 은평구 신사동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.04.13	샹그리라	3	56.15	32,000		2016

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월25일	소유권 유OO		소멸
2	2023년10월24일	근저당권 농OOOO	201,600,000	소멸기준
3	2025년5월14일	압류 국		소멸
4	2025년8월12일	임의경매 농OOOO		소멸
5	2025년10월30일	임차권설정 함OO	255,000,000	소멸
6	2026년1월30일	압류 국		소멸
7	2026년2월24일	압류 국		소멸
8	2026년3월11일	압류 은OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	은평세무서 (대표:02-2132-92, 팩스:02-2132-9501, 서울특별시 은평구 서오릉로7(응암동84-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	218,833,333원 141,607,966원	65% 6.3회
6개월	15건	246,066,667원 162,123,083원	66% 5.7회
12개월	32건	258,500,000원 197,958,770원	77% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.