감정가	440,000,000 원
최저가	(100%) 440,000,000 원
보증금	(10%) 44,000,000 원
청구액	1,437,393,763 원

서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제6층 제606호

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사건번호	2025타경12092
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	9.06㎡(2.74 평)
건물면적	37.80㎡(11.43 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	유OOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12092

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원((전화:(02)2192-1340))입니다.
입찰일은 2026-06-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 6. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-11	경매접수
~1일	2025-09-12	경매개시결정
~277일		배당요구종기일
~285일	2026-06-23	100%	440,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	등촌동 629-1	3792.5분의 9.06	9.06 ㎡ (2.74평)
건물	등촌동 629-1	철근콘크리트구조	37.80 ㎡ (11.43평)
1) 위치/준공업지역/지하철/제반차량 출입/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호1,2는 서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철9호선"증미역" 북서측 인근에 위 치하고, 인근에 아파트, 오피스텔, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으 로서 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건 기호1,2는 제반차량 출입이 용이하며, 남동측 인근에 지하철9호선"증미역"이 위치 하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 무난시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트합성구조 (철근)콘크리트지붕 15층중 6층 605호외 1개호로서, 외벽 : 복합판넬, 석재 외장재 붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 본건 기호1,2는 공장(지식산업센터)으로 이용중입니다. 5)설비내역 본건 기호1,2는 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 승강기 설비, 스프링클러 설비, 주 차장설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 기호1,2는 인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설) 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 기호1,2는 북동측으로 노폭 약 30미터 및 북서측으로 노폭 약 20미터의 포장도로 와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 등촌동 629-1 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최 고높이 제한지역(2015-08-27), 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역(2015-03-23), 대 공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 건축선(2019-04-03) 등입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 -- 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 강서구 등촌동 629-1번지

대지면적

3792.5㎡
(1149.24평)

연면적

32420.99㎡
(9824.54평)

건축면적

1960.8㎡
(594.18평)

용적률산정
연면적

18948.8㎡
(5742.06평)

건폐율

51.7%

용적률

499.64%

지상층수

15층

지하층수

5층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.03.10

사용승인일자

2023.03.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월30일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년6월30일	근저당권 (OOOO	1,538,400,000	소멸기준
3	2024년8월13일	가압류 금OOOO	119,649,983	소멸
4	2025년8월18일	가압류 (OOOO	529,394,933	소멸
5	2025년9월15일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOO	605호및606호	미상 [월]미상
주OOOOOOOO	미상 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	34건	548,436,596원 340,233,939원	79% 3.3회
6개월	55건	564,219,484원 377,102,582원	76% 2.9회
12개월	71건	618,383,113원 377,595,523원	74% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.