감정가	291,963,000 원
최저가	(100%) 291,963,000 원
보증금	(10%) 29,196,300 원
청구액	277,263,723 원

전라남도 영암군 군서면 모정리 1275-14

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사건번호	2026타경50119
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	4,019.40㎡(1,215.87 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOOOOOOOOOOOO / 농OOOOOOOOOOOOOOO
채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 50119

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6692))입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 11. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함 매각[단, 소재불명인 기계기구(양액기, ICT 분전반 중 삼성컴퓨터와 모 니터, 양수펌프, 물탱크)(감정평가서 참조)는 매각에서 제외함]. 특별매각조건 있음[농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환)]. 본건 현황은 답(스마트팜하우스)으로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-02-10	경매접수
~2일	2026-02-12	경매개시결정
~99일	2026-05-20	배당요구종기일
~132일	2026-06-22	100%	291,963,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	모정리 1275-14	답	3816.4 ㎡ (1,154.46평)
토지	모정리 1120-1	답	203 ㎡ (61.41평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 영암군 군서면 모정리 소재 '백암동마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 자연마을, 농경지 등이 혼재하는 마을주변 경지정리지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통여건은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2 : 각각 사다리형, 삼각형 평지로서, 답(스마트팜하우스)으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1,2 : 남동측으로 노폭 약 3M 내외의 콘크리트 포장도로를 통해 출입하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,2 : 농림지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 재해위험지구(학파지구)<자연재해대책법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : -- 닫기
참고 사항	일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함 매각[단, 소재불명인 기계기구(양액기, ICT 분전반 중 삼성컴퓨터와 모니터, 양수펌프, 물탱크)(감정평가서 참조)는 매각에서 제외함]. 특별매각조건 있음[농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환)]. 본건 현황은 답(스마트팜하우스)으로 이용 중임. - 본건 기호(1,2) 목적물은 공부상 `답`으로 등재되어 있으나 현황결과 본건 지상에는 방울토마토를 재배하는 기계기구 1-6 스마트팜하우스가 소재함. - 기계기구 - 1-1) 양액기 : 소재불명 1-2) ICT분전반 : 일부 컴퓨터와 모니터는 소재불명 1-3) 난방기 보일러 : 소재 1-4) 자동개폐기 : 소재 1-5) 전기분전반 : 소재 1-6) 스마트팜하우스 : 소재 1-7) 양수펌프 : 소재불명 1-8) 물탱크 : 소재불명

국토부실거래가 전라남도 영암군 군서면 모정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.11	전	계획관리	12m미만	100	300
26.04.17	답	농림	8m미만	1966.3	5,058
26.04.10	답	농림	8m미만	1385.8	3,350
26.04.10	답	농림	8m미만	1634.9	3,950
26.03.16	답	농림	8m미만	3684.4	20,000
26.03.05	전	생산관리	12m미만	1640	2,480
26.02.11	답	농림	8m미만	2098	5,389
26.02.06	답	농림	8m미만	3911.9	10,410
25.12.29	임야	계획관리	8m미만	1285.4	1,168	지분
25.12.29	임야	계획관리	8m미만	228.6	208	지분
25.12.29	임야	생산관리	8m미만	16.6	15	지분
25.12.29	전	계획관리	8m미만	1213.8	1,835	지분
25.12.29	임야	생산관리	8m미만	48.2	44	지분
25.12.15	답	농림	8m미만	1358.4	1,612
25.12.11	도로	계획관리	8m미만	112	200
25.12.11	답	농림	8m미만	1771.7	9,800
25.12.10	답	농림	8m미만	2853.4	3,452
25.09.23	전	계획관리	8m미만	611	1,850
25.09.08	답	농림	8m미만	4041.3	12,220
25.08.25	답	농림	8m미만	3684.4	16,500
25.07.25	답	생산관리	-	345	500
25.05.26	답	농림	8m미만	3803.4	9,500
25.05.05	전	농림	8m미만	976	797
25.04.15	답	농림	8m미만	3276.2	9,501
25.04.09	전	계획관리	12m미만	663	1,000
25.04.04	전	계획관리	-	450	1,156
25.03.21	임야	생산관리	-	661	880
25.03.12	답	농림	8m미만	3271.3	3,600
25.02.24	답	농림	8m미만	4170.8	8,831
25.02.24	답	농림	8m미만	3940.1	8,342

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년5월25일	소유권 농OOOO		소멸
2	2020년11월30일	근저당권 (OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2026년2월12일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-05-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	본건전체	20,000,000원 [월]1,000,000원
최OO	미상 미상		2025년 8월부터 ~ 현재
비고 (매각물건 명세서)	최혜식:집행관 현황조사시 현재 점유하고 있음을 확인하였고, 상기 현황조사 내용은 임차인의 진술 내용을 토대로 작성됨.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	106,257,382원 64,533,627원	69% 2.1회
6개월	33건	138,952,174원 66,998,739원	55% 3.2회
12개월	70건	111,870,707원 58,873,170원	55% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.