감정가	129,051,000 원
최저가	(100%) 129,051,000 원
보증금	(10%) 12,905,100 원
청구액	84,150,000 원

전북특별자치도 부안군 상서면 용서리 692-2

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사건번호	2026타경30020
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	3,309.00㎡(1,000.97 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	송OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 30020

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1115))입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ03 입니다.
이 법원에는 정읍이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.2.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각, 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-15	경매접수
~1일	2026-01-16	경매개시결정
~95일	2026-04-20	배당요구종기일
~158일	2026-06-22	100%	129,051,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용서리 692-2	답	2596 ㎡ (785.29평)
토지	용서리 693	답	713 ㎡ (215.68평)
1) 위치/도시지역/생산녹지지역/농업보호구역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 부안군 상서면 용서리 소재 '용서마을' 남동측 인근에 위치하 며, 주위는 경지정리된 답 등이 주를 이루는 순수 경지정리지대입니다. 2)교통상황 본건까지 농기계 및 소형 차량의 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호1) 대체로 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 '농경지(답)'로 이용중입니다. 기호2) 부정형의 평지로서, 조사일 현재 '농경지(답)'로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호1) 북동측으로 구거를 통과하여 노폭 3M내외의 비포장농로로 출입합니다. 기호2) 남서측으로 노폭 3M내외의 비포장농로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2) 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역〈농지법〉입니다. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : -. 닫기
참고 사항	일괄매각, 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 부동산표시 제1호 : 지목 및 현황 모두 `답`임, 도로에 접하여 출입이 용이함 부동산표시 제2호 : 지목 및 현황 모두 `답`임, 인접하는 답(693-1번지 및 693-2번) 와 경계 구분없이 일단지로 이용되는 것으로 보임, 도로에 접하여 출입이 용이함.

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 상서면 용서리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.06	답	생산녹지	8m미만	3560	8,500
26.04.16	답	농림	8m미만	5277	12,768
26.04.16	답	농림	8m미만	1712	4,144
26.04.16	답	농림	8m미만	7490	18,128
26.03.31	답	생산녹지	12m미만	2722	10,616
26.03.31	답	생산녹지	12m미만	1250	4,875
26.03.31	답	생산녹지	12m미만	1040	4,056
26.03.31	답	생산녹지	12m미만	2575	10,043
26.03.05	답	생산녹지	8m미만	5630	12,773
26.03.05	대	자연녹지	8m미만	324	784
26.03.05	전	자연녹지	-	314	760
26.03.05	전	자연녹지	12m미만	232	560
26.03.05	대	자연녹지	8m미만	152	368
26.03.05	전	자연녹지	12m미만	144	352
25.12.05	도로	자연녹지	-	6	5
25.12.05	전	자연녹지	8m미만	200	668
25.12.05	전	자연녹지	8m미만	399	1,334
25.09.03	전	자연녹지	8m미만	1015	2,152
25.09.03	도로	자연녹지	-	235	498
25.06.02	전	자연녹지	12m미만	29.08	62	지분
25.06.02	전	자연녹지	12m미만	191.77	638	지분
25.05.21	답	생산녹지	8m미만	3950	15,524
25.04.21	전	계획관리	-	718	1,700
25.03.05	전	자연녹지	-	430	550

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월19일	소유권 이OO		소멸
2	2022년2월25일	근저당권 송OOOO	115,200,000	소멸기준
3	2022년2월25일	지상권 송OOOO		소멸
4	2026년1월16일	임의경매 송OOOO		소멸
5	2026년2월6일	가압류 경OOOO	31,458,355	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	143,207,305원 50,246,415원	42% 3.6회
6개월	42건	144,328,868원 62,581,436원	44% 3.2회
12개월	90건	153,665,447원 62,929,548원	41% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.